,<\/em> con el tiempo, a otros inversores que se subrogan, generalmente, en los contratos de arrendamiento con los operadores de los negocios desarrollados en esos inmuebles. Es por ello que los terceros con los que interact\u00faan el operador, ajenos a las circunstancias de los activos, ni siquiera ser\u00e1n conscientes del cambio.<\/p>\nEstas operaciones, muy habituales, como digo, en algunos sectores, y, entre ellos, en el sector minorista<\/em>, tienen habitualmente una estructura legal bastante est\u00e1ndar, salvo excepciones que pueda haber en cada operaci\u00f3n atendiendo a su singularidad. Es, en realidad, la estructura propia de cualquier trato<\/em>a la que se une la particularidad de la negociaci\u00f3n y firma simult\u00e1nea de los contratos de arrendamiento entre vendedor, arrendatario, y comprador, propietario y, por tanto, arrendador, m\u00e1s all\u00e1 de posibles contratos anejos que puedan atender a circunstancias particulares de los activos .<\/p>\nAs\u00ed pues, cuentan con una fase precontractual, en la que se suelen plasmar finalmente los principales acuerdos sobre las cuestiones comerciales (precio, renta, duraci\u00f3n de los arrendamientos, \u2026) que luego habr\u00e1n de desarrollarse en los correspondientes contratos, as\u00ed como las \u201creglas\u201d. \u201d o marco jur\u00eddico que ambas partes deciden establecer para su transacci\u00f3n (plazos<\/em>, naturaleza no vinculante, calendarios). Normalmente viene de forma inmediata la debida diligencia<\/em> de los activos<\/strong>centrado en estos casos obviamente en el aspecto inmobiliario, con especial atenci\u00f3n a las cargas o grav\u00e1menes que puedan existir, as\u00ed como a los aspectos urban\u00edsticos, de licencias y\/u otras cuestiones administrativas capitales atendiendo al aspecto inmobiliario ya la propia actividad del negocio desarrollado. (y que normalmente se viene desarrollando ya) en los inmuebles transmitidos.<\/p>\nEl caballo de batalla en operaciones estas, como en todas, suele venir con la negociaci\u00f3n, como es l\u00f3gico, de los contratos y escrituras a suscribir (a veces incluso concurriendo partes distintas del propio operador y del inversor). Atenci\u00f3n aqu\u00ed a cuestiones que habr\u00e1 que abordar, como las obligaciones en cuanto a los seguros y coberturas m\u00ednimas<\/strong> que vaya a exigir la propiedad, los compromisos en relaci\u00f3n a los activos por caracter\u00edsticas propias de los mismos y el nivel obligatoria que es posible asumir a este respecto por parte del operador, las garant\u00edas exigidas por el comprador\/arrendador, la forma de articular los pagos tanto del precio, como de las rentas a abonar por el vendedor\/arrendatario, posibles compensaciones, dep\u00f3sitos, y otros muchos aspectos como, importante, las posibilidades de salida mediante causas de resoluci\u00f3n (tras la pandemia, por ejemplo, dir\u00eda que tambi\u00e9n se presta mayor atenci\u00f3n a cuestiones como la fuerza mayor o cl\u00e1usulas de rebus sic stantibus<\/em>).<\/p>\nUn buen cierre de la operaci\u00f3n ser\u00e1 importante para todos, sin dejar de perder las perspectivas de cada parte, centradas en unas condiciones contractuales admisibles y proporcionadas<\/strong> al nivel de inversi\u00f3n y rentabilidad pactado, en un caso, y en la necesidad o conveniencia de obtener una determinada financiaci\u00f3n que justifique y vaya en proporci\u00f3n a las condiciones pactadas, en otro, todo ello sobre la base de una seguridad jur\u00eddica clave para ambas partes. y sus respectivos riesgos.<\/p>\nAlberto Su\u00e1rez Tram\u00f3n, <\/strong>abogado de DJV Abogados y Velae Legal Group.<\/p>\n<\/div>\n[ad_2]
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