la asequibilidad sigue siendo un desaf\u00edo para muchos compradores<\/a>la dificultad para encontrar una vivienda para comprar tambi\u00e9n est\u00e1 repercutiendo en las ventas.\n <\/p>\n\n
M\u00e1s del 90% de los propietarios de viviendas con una hipoteca tienen tasas del 6% o menos, seg\u00fan ICE Mortgage Technology, que recientemente adquiri\u00f3 el proveedor de datos hipotecarios Black Knight. Esto impide que los propietarios vendan y se enfrenten a pr\u00e9stamos a las tasas actuales que promedian m\u00e1s del 7%.\n <\/p>\n
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Los propietarios de viviendas se mantienen en sus lugares y llevan el inventario a niveles hist\u00f3ricamente bajos, aproximadamente la mitad de lo que era t\u00edpico antes de la pandemia.\n <\/p>\n
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A finales de septiembre hab\u00eda 1,13 millones de unidades disponibles para la venta. Eso fue un 2,7% m\u00e1s que en agosto, pero un 8,1% menos que hace un a\u00f1o. Al ritmo de ventas actual, el mercado tiene una oferta de inventario para 3,4 meses. Un mercado m\u00e1s equilibrado tendr\u00eda una oferta de viviendas para 5 o 6 meses.\n <\/p>\n
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Debido a que hay tan pocas casas en venta, dijo Yun, muchos listados en el mercado est\u00e1n experimentando guerras de ofertas, con el 26% de las casas vendi\u00e9ndose por encima del precio solicitado.\n <\/p>\n
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De hecho, las ventas de viviendas aumentaron en una regi\u00f3n: el noreste. Esa regi\u00f3n tambi\u00e9n registr\u00f3 el mayor aumento de precios como resultado de una mayor demanda y un inventario que cay\u00f3 un 20%, dijo Yun.\n <\/p>\n
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\"Occidente experiment\u00f3 un crecimiento de precios m\u00e1s suave, lo que refleja una pausa despu\u00e9s de a\u00f1os de aumentos de precios r\u00e1pidos e insostenibles, especialmente en la regi\u00f3n de las Monta\u00f1as Rocosas\", a\u00f1adi\u00f3 Yun.\n <\/p>\n
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Como el alto costo de comprar una casa sigue siendo una barrera para muchas personas, los analistas se preguntan si se trata de una situaci\u00f3n temporal o, tal vez, de una nueva era para la propiedad de vivienda.\n <\/p>\n
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Los altos costos no s\u00f3lo excluyen a las personas de la oportunidad de generar capital y riqueza a trav\u00e9s de la propiedad de vivienda, sino que la composici\u00f3n de qui\u00e9nes permanecen en el mercado est\u00e1 cambiando.\n <\/p>\n
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En septiembre, s\u00f3lo el 27% de los que compraron viviendas lo hicieron por primera vez, seg\u00fan la NAR, igualando los m\u00ednimos c\u00edclicos y por debajo del mes pasado y hace un a\u00f1o. Una proporci\u00f3n hist\u00f3ricamente m\u00e1s t\u00edpica de compradores por primera vez estar\u00eda en el rango alto del 30% al bajo 40%.\n <\/p>\n
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Al mismo tiempo, la proporci\u00f3n de compradores que pagan en efectivo es ahora mayor que la de quienes compran por primera vez, lo que hist\u00f3ricamente no ha sido el caso. En septiembre, el 29% de las compras se realizaron en efectivo, frente al 27% en agosto y el 22% en septiembre de 2022. Hist\u00f3ricamente, una proporci\u00f3n m\u00e1s t\u00edpica de compras totalmente en efectivo ser\u00eda de alrededor del 20%.\n <\/p>\n
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\"Es inusual tener una mayor proporci\u00f3n de compradores en efectivo en comparaci\u00f3n con quienes compran por primera vez\", dijo Yun.\n <\/p>\n
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Parte de esto, por supuesto, se debe a que los compradores con los medios est\u00e1n trabajando para evitar altas tasas hipotecarias comprando en efectivo. Pero puede haber m\u00e1s, eso s\u00f3lo se ver\u00e1 a medida que este mercado se desarrolle, dijo Yun.\n <\/p>\n
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\"En t\u00e9rminos generales, me pregunto qu\u00e9 significa esto para el estilo de vida estadounidense, dado que las ventas de viviendas son tan bajas\", dijo Yun.\n <\/p>\n
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Lo que alguna vez fue una trayectoria asumida seg\u00fan la cual, como adultos j\u00f3venes, las personas pod\u00edan comprar una casa, cambiarla y cambiarla nuevamente, puede estar erosion\u00e1ndose.\n <\/p>\n
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\u201cComo los compradores por primera vez no est\u00e1n all\u00ed, nos preguntamos c\u00f3mo ser\u00e1n sus vidas de manera diferente\u201d, dijo Yun.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n
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