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A pesar de todo lo que se habla sobre convertir los languidecientes edificios de oficinas de la ciudad de Nueva York en <\/span>vivienda, s\u00f3lo un barrio lo ha hecho a gran escala: el distrito financiero.<\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os, se han construido apartamentos de lujo en una torre de oficinas de 1907 en 84 William Street y en un rascacielos Art Deco en 1 Wall Street que alguna vez fue la sede del Banco de Nueva York. Otros cinco edificios de oficinas est\u00e1n siendo destruidos y convertidos en residencias, incluido un proyecto que constituye la conversi\u00f3n m\u00e1s grande de su tipo en Estados Unidos.<\/p>\n Pero las conversiones de rascacielos son s\u00f3lo parte de una ola de modificaciones en el \u00e1rea que comenz\u00f3 hace d\u00e9cadas con la transformaci\u00f3n de edificios de poca altura y contin\u00faa hoy con enormes torres de vidrio y acero.<\/p>\n El nombre del distrito financiero se ha convertido en un nombre inapropiado ya que el vecindario, alguna vez ridiculizado como un desierto despu\u00e9s de que los banqueros regresan a casa, se convierte en un vibrante enclave residencial en el extremo sur de Manhattan.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n En la actualidad hay 66.000 residentes, frente a 13.700 en 1990, en la zona. aproximadamente delimitado<\/a> por Chambers Street y el Puente de Brooklyn al norte y la West Side Highway al oeste. Incluso hay un nuevo Whole Foods.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n El cambio del distrito financiero ofrece una hoja de ruta y un rayo de esperanza sobre lo que podr\u00eda suceder en vecindarios desde el Bajo hasta el Centro de Manhattan que est\u00e1n cargados con un exceso de oficinas vac\u00edas a medida que las empresas contin\u00faan recortando espacio a ra\u00edz de la pandemia. Los analistas inmobiliarios predicen que una gran franja de edificios (en particular oficinas con d\u00e9cadas de antig\u00fcedad y dise\u00f1os obsoletos) seguir\u00e1n siendo poco atractivos para la mayor\u00eda de las empresas y necesitar\u00e1n encontrar otros usos.<\/p>\n El alcalde Eric Adams y la gobernadora Kathy Hochul han defendido las conversiones residenciales como una soluci\u00f3n tanto al excedente de oficinas como a otro problema importante: la escasez de viviendas en la ciudad. Pero pocos edificios est\u00e1n realizando el cambio. Tales modificaciones puede ser costoso y poco pr\u00e1ctico<\/a> dada la dificultad de crear residencias llenas de luz a partir de interiores oscuros y profundos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n La transformaci\u00f3n del distrito financiero surgi\u00f3 de dos reveses (el \u00e9xodo de bancos y compa\u00f1\u00edas de seguros del Bajo Manhattan al Midtown, y el ataque del 11 de septiembre) que han llevado a que los trabajadores con trajes de 9 a 5 sean reemplazados constantemente por padres que empujan cochecitos. .<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Los lotes compactos de la zona crearon una preponderancia de edificios esbeltos con techos altos y grandes ventanas, lo que facilit\u00f3 las conversiones.<\/p>\n Desde que comenz\u00f3 la pandemia, se han agregado en el vecindario casi 1,500 residencias en edificios nuevos y reconvertidos. Se esperan miles m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, incluida la que se considera la conversi\u00f3n m\u00e1s grande del pa\u00eds: 1.300 apartamentos en una torre de oficinas que JPMorgan Chase dej\u00f3 vacante a principios de 2021.<\/p>\n Cory Levy, de 26 a\u00f1os, dijo que durante mucho tiempo hab\u00eda estado fascinado por el encanto del distrito financiero, como sus calles cortas que son un recordatorio de cuando los holandeses establecieron el \u00e1rea como Nueva \u00c1msterdam, antes de que Manhattan se dispusiera en una cuadr\u00edcula.<\/p>\n Sin embargo, sus amigos le advirtieron que no se mudara all\u00ed.<\/p>\n \u201cDijeron que era un pueblo fantasma\u201d, dijo Levy.<\/p>\n Decidi\u00f3 echar un vistazo despu\u00e9s del trabajo y visitar un bar en la azotea, restaurantes y cafeter\u00edas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n \"No es el East Village\", dijo, \"pero es residencial, y si te gusta salir y hacer cosas tarde en la noche, hay lugares para comer y beber\".<\/p>\n Le encantaba la zona y firm\u00f3 un contrato de arrendamiento de un apartamento con su novia en abril, una unidad de un dormitorio en una antigua torre de oficinas de 57 pisos que se convirti\u00f3 en 2008.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Levy dijo que el \u00e1rea ten\u00eda grandes ventajas sobre otros vecindarios. Aproximadamente la mitad de las l\u00edneas de metro de la ciudad paran cerca, as\u00ed como varios ferries y el tren PATH a Nueva Jersey. Hay desventajas, reconoci\u00f3: puede ser dif\u00edcil encontrar luz solar en los pasillos estrechos.<\/p>\n La renovaci\u00f3n del distrito financiero comenz\u00f3 a mediados de la d\u00e9cada de 1990, cuando el mercado de oficinas enfrent\u00f3 desaf\u00edos similares. A medida que aumentaban las vacantes, los legisladores estatales aprobaron incentivos fiscales para los promotores que convirtieran las languidecientes torres de oficinas en residencias. Sigui\u00f3 un auge de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Cuando los incentivos expiraron en 2006, se hab\u00edan creado casi 13.000 unidades, seg\u00fan un an\u00e1lisis de la Comisi\u00f3n Ciudadana de Presupuesto<\/a>. Antes de 1990, el \u00e1rea ten\u00eda alrededor de 7.400 residencias en total, seg\u00fan Downtown Alliance, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que administra el distrito de mejora comercial local.<\/p>\n La conversi\u00f3n de oficinas continu\u00f3 incluso despu\u00e9s de que expiraran los incentivos, pero a un ritmo m\u00e1s lento. Joey Chilelli, director general de Vanbarton Group, una empresa de bienes ra\u00edces, predijo que el \u00faltimo golpe al mercado de oficinas probablemente provocar\u00eda m\u00e1s conversiones en el distrito financiero, a veces llamado FiDi.<\/p>\n El barrio tiene la tasa de oficinas vacantes m\u00e1s alta de Manhattan, seg\u00fan el empresa inmobiliaria colliers<\/a>. Casi el 27 por ciento del espacio de oficinas est\u00e1 en alquiler, dijo el grupo, frente al 11 por ciento antes de la pandemia.<\/p>\n