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Buen d\u00eda. Es martes. Observaremos la transformaci\u00f3n del distrito financiero, a medida que los edificios de oficinas se est\u00e1n convirtiendo en apartamentos. Tambi\u00e9n veremos por qu\u00e9 el Departamento de Polic\u00eda est\u00e1 gastando 500 millones de d\u00f3lares en radios nuevas.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n La \u201creutilizaci\u00f3n adaptativa\u201d ha aparecido en The New York Times m\u00e1s de 260 veces, la primera vez en 1974. Un art\u00edculo de 1980 llam\u00f3 al t\u00e9rmino \u201cuna frase de moda\u201d. Nuestro cr\u00edtico de arquitectura, Michael Kimmelman, lo mencion\u00e9 la semana pasada<\/a>y me vino a la mente la reutilizaci\u00f3n adaptativa cuando le\u00ed una historia de mi colega Mateo Haag<\/a> acerca de transformaci\u00f3n del distrito financiero<\/a>.<\/p>\n Matthew dice que el distrito financiero apunta a las posibilidades de reutilizaci\u00f3n adaptativa porque es el \u00fanico barrio que ha convertido edificios de oficinas languidecientes en viviendas. \u00bfUn resultado? El distrito, que cubre una secci\u00f3n del Bajo Manhattan que tiene aproximadamente la forma de un piano de cola en el mapa, ya no se vac\u00eda con la campana de cierre de la Bolsa de Nueva York. Habl\u00e9 con Matthew sobre si este tipo de reutilizaci\u00f3n adaptativa podr\u00eda funcionar en otros lugares de una ciudad con una grave escasez de viviendas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n \u00bfPor qu\u00e9 otros vecindarios no han realizado una conversi\u00f3n de oficinas a residenciales a gran escala?<\/strong><\/p>\n Hay un par de razones. En la mayor parte de Manhattan, no era necesario reconsiderar el uso de un edificio de oficinas antes de que la pandemia alterara las rutinas de trabajo corporativas. En segundo lugar, los edificios de oficinas modernos, que dominan el horizonte en Midtown, fueron construidos para trabajadores de oficina, con dise\u00f1os profundos y luz artificial, pero son costosos y dif\u00edciles de reconfigurar para brindar luz natural a los residentes.<\/p>\n Escribe que el distrito financiero tiene la tasa de oficinas vacantes m\u00e1s alta de Manhattan. \u00bfEst\u00e1 el barrio llegando a un punto de inflexi\u00f3n, con m\u00e1s residentes que oficinistas?<\/strong><\/p>\n A pesar de los cambios en el distrito financiero, todav\u00eda hay mucha gente que trabaja en el barrio. Alrededor de 230.000 personas trabajan all\u00ed en oficinas, seg\u00fan Downtown Alliance, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que gestiona el distrito de mejora empresarial local.<\/p>\n Pero ahora viven all\u00ed unas 66.000 personas, frente a 13.700 en 1990 y 39.700 en 2010.<\/p>\n La gobernadora Kathy Hochul y el alcalde Eric Adams han defendido las conversiones residenciales como respuesta al exceso de oficinas y la escasez de viviendas en la ciudad. \u00bfSe est\u00e1n creando suficientes apartamentos en el distrito financiero para marcar la diferencia?<\/strong><\/p>\n Los apartamentos (y las personas que se mudaron all\u00ed) han marcado una gran diferencia. A medida que se abrieron nuevos apartamentos, las familias se mudaron y muchos negocios y establecimientos los siguieron, incluidas escuelas, supermercados y tiendas. Un Whole Foods abri\u00f3 all\u00ed este a\u00f1o.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Desde principios de 2020 se han agregado casi 1,500 residencias en edificios nuevos y estructuras reconvertidas. Se esperan miles m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Algunos se mudar\u00e1n a lo que se cree que es la conversi\u00f3n m\u00e1s grande que se est\u00e1 realizando en Estados Unidos: 1.300 apartamentos en una torre de oficinas que JPMorgan Chase dej\u00f3 libre en 2021.<\/p>\n La transformaci\u00f3n del barrio realmente se remonta a mediados de los a\u00f1os 90. \u00bfQu\u00e9 empez\u00f3? \u00bfY qu\u00e9 pasa con los incentivos fiscales para que los promotores conviertan oficinas en viviendas?<\/strong><\/p>\n El mercado de oficinas del centro de la ciudad pas\u00f3 por muchos altibajos antes de la pandemia, incluso en los a\u00f1os 1980 y principios de los 90, cuando las empresas financieras y de seguros continuaron abandonando el \u00e1rea hacia otras partes de Manhattan y Nueva Jersey.<\/p>\n Antes y durante ese per\u00edodo se produjeron algunas conversiones de viviendas a oficinas. Pero el gran cambio comenz\u00f3 a mediados de la d\u00e9cada de 1990, cuando se ofrecieron incentivos fiscales a los promotores para que crearan unidades a partir de edificios de oficinas en dificultades. Esos incentivos fiscales expiraron en 2006, pero los desarrolladores contin\u00faan modificando los edificios de oficinas a un ritmo m\u00e1s lento.<\/p>\n Dicho esto, los lotes en el distrito financiero pueden ser compactos, lo que genera edificios esbeltos. Pero tienen techos altos y ventanas grandes, por lo que es m\u00e1s f\u00e1cil convertirlos en espacios que tengan sentido para inquilinos de alquiler o compradores de cooperativas o condominios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Muchos habitantes de Manhattan piensan que el distrito financiero no puede sentirse como un vecindario residencial. \u00bfQu\u00e9 dice la gente que se ha mudado all\u00ed?<\/strong><\/p>\n El distrito financiero ofrece el encanto del Manhattan inicial que puede ser dif\u00edcil de encontrar en otros lugares: calles estrechas y peque\u00f1as y arquitectura antigua que no est\u00e1 dispuesta en una cuadr\u00edcula. Las personas que se han mudado all\u00ed dicen que puede ser dif\u00edcil encontrar el sol durante algunas partes del d\u00eda debido a los edificios esbeltos en espacios reducidos.<\/p>\n Pero las personas que entrevist\u00e9 para la historia dijeron que, en su mayor parte, la oscuridad no es un factor decisivo para vivir all\u00ed. Hay bares en las azoteas, por ejemplo, y muchos otros lugares para encontrar la luz del sol, incluido el cercano distrito Seaport.<\/p>\n Clima<\/p>\n Prep\u00e1rese para la lluvia, con temperaturas estables en los 50 grados. Por la noche se espera brisa y fuertes lluvias.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n ESTACIONAMIENTO ALTERNO<\/p>\n Vigente hasta el jueves (D\u00eda de Acci\u00f3n de Gracias).<\/p>\n Con las radios adecuadas, se pod\u00eda escuchar a los pilotos de avi\u00f3n hablando con las torres de control, a los ingenieros ferroviarios hablando con los despachadores y a los agentes de polic\u00eda hablando entre s\u00ed.<\/p>\n Pero ahora el Departamento de Polic\u00eda est\u00e1 gastando 500 millones de d\u00f3lares. en un nuevo sistema de radio<\/a>, que personas ajenas al departamento no podr\u00e1n escuchar. El sistema cifrar\u00e1 las comunicaciones de los agentes, lo que crear\u00e1 problemas a personas como John Roca (arriba), un fotoperiodista que busca noticias de \u00faltima hora. Corre hacia posibles escenas del crimen gracias a las llamadas que escucha en su esc\u00e1ner. Cuando se produce un robo y hay agentes en camino, \u00e9l no quiere quedarse atr\u00e1s.<\/p>\n El nuevo sistema le pondr\u00e1 las cosas dif\u00edciles a Roca, porque la charla se escuchar\u00e1 en una forma comprensible s\u00f3lo en las radios de la polic\u00eda. El cambio al cifrado tardar\u00e1 al menos cinco a\u00f1os en completarse, aunque algunas frecuencias no cifradas ya se han desactivado.<\/p>\n El jefe Rub\u00e9n Beltr\u00e1n, quien dirige la Oficina de Tecnolog\u00eda de la Informaci\u00f3n del Departamento de Polic\u00eda, dijo que el departamento necesitaba un sistema que fuera m\u00e1s r\u00e1pido, m\u00e1s confiable y m\u00e1s seguro. Le dijo a mi colega Chelsia Rose Marcius que interrumpir los canales policiales se ha vuelto demasiado f\u00e1cil para los forasteros que tienen equipos que pueden transmitir y recibir frecuencias policiales. En junio, un bromista mantuvo presionado el bot\u00f3n de su micr\u00f3fono, manteniendo a todos los dem\u00e1s fuera de esa frecuencia durante unos cinco minutos, una eternidad para la polic\u00eda.<\/p>\n Entre los que se oponen al cifrado de las radios policiales se incluyen oficiales electos<\/a>, medios de comunicaci\u00f3n<\/a> y aquellos que quieren una mayor responsabilidad por parte de las fuerzas del orden. Sostienen que el cifrado impide que informaci\u00f3n crucial se informe r\u00e1pidamente y erosiona la confianza en la polic\u00eda. Albert Fox Cahn, director ejecutivo del Proyecto de Supervisi\u00f3n de Tecnolog\u00eda de Vigilancia en Nueva York, dijo que la idea de que la informaci\u00f3n de las transmisiones de radio sea \u201caccesible al p\u00fablico seg\u00fan los caprichos de la polic\u00eda es realmente escalofriante\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n diario METROPOLITANO<\/p>\n Querido diario:<\/p>\n Estaba haciendo cola en una tienda Panera Bread en Queens. Una mujer frente a m\u00ed sac\u00f3 su tel\u00e9fono y comenz\u00f3 a tomar fotograf\u00edas de los recibos que otros clientes hab\u00edan dejado en el mostrador.<\/p>\n La expresi\u00f3n del cajero me salv\u00f3 de tener que preguntar lo obvio.<\/p>\n \"Cuando llegue a casa\", explic\u00f3 la mujer, \"ingresar\u00e9 los n\u00fameros de recibo en mi cuenta Panera y ganar\u00e9 puntos\".<\/p>\n \u201cNo mucho\u201d, a\u00f1adi\u00f3, \u201cpero \u00bfpor qu\u00e9 dejar que se desperdicien?\u201d<\/p>\n Me acord\u00e9 de c\u00f3mo, cuando crec\u00eda en Rego Park en la d\u00e9cada de 1950, sol\u00eda buscar en las alcantarillas c\u00f3mics de Bazooka Bubble Gum desechados y cupones de cigarrillos Raleigh, los cuales eran canjeables por mercanc\u00edas. Y como estaba a cargo de los libros S&H Green Stamps de mi madre, nunca dejaba que los sellos se quedaran tirados en el suelo del A&P.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\nLas \u00faltimas noticias de Nueva York<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
El sistema de radio de 500 millones de d\u00f3lares de la polic\u00eda de Nueva York<\/h2>\n<\/p>\n<\/div>\n
\nGanar puntos<\/h2>\n