[ad_1]
\n<\/p>\n
Arup, una empresa global de desarrollo sostenible, explor\u00f3 en un informe publicado el mi\u00e9rcoles<\/a> la cantidad de contaminaci\u00f3n que podr\u00eda eliminarse si la ciudad de Nueva York hiciera que m\u00e1s edificios de oficinas fueran elegibles para conversiones residenciales.<\/p>\n El informe encontr\u00f3 que si unos 220 edificios de oficinas se convirtieran en viviendas, podr\u00edan producir un 54 por ciento menos de emisiones de carbono para 2050. Eso representar\u00eda una disminuci\u00f3n de hasta 11 millones de toneladas de di\u00f3xido de carbono.<\/p>\n M\u00e1s de la mitad del ahorro de carbono provendr\u00eda simplemente de la reutilizaci\u00f3n de los edificios, seg\u00fan el informe.<\/p>\n \"El noventa por ciento de los edificios que existir\u00e1n en 2050 ya han sido construidos, por lo que si podemos darles un uso productivo, ser\u00e1 una victoria para la ciudad y para el medio ambiente\", dijo Dan Garodnick, director del Departamento de Planificaci\u00f3n Urbana. .<\/p>\n Otros recortes de emisiones provendr\u00edan de fachadas de edificios nuevas y m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente con ventanas operables, que los residentes deben tener. Y aproximadamente la mitad podr\u00eda provenir de mejoras recomendadas por la ciudad, como sistemas el\u00e9ctricos HVAC, mientras impulsa la descarbonizaci\u00f3n, dijo Tess McNamara, consultora senior de sostenibilidad de Arup que dirigi\u00f3 el estudio.<\/p>\n La ciudad de Nueva York se enfrenta a una crisis de vivienda<\/a>mientras que muchos edificios comerciales contin\u00faan luchando contra el alza tasas de vacantes<\/a>.<\/p>\n Este oto\u00f1o, en un intento por crear m\u00e1s viviendas, el alcalde Eric Adams propuso cambiar el c\u00f3digo de zonificaci\u00f3n de la ciudad para permitir que m\u00e1s espacios comerciales se conviertan en residenciales.<\/p>\n Y el 1 de enero entrar\u00e1 en vigor la Ley Local 97, que fija l\u00edmites a las emisiones de gases de efecto invernadero de las grandes edificaciones de la ciudad, con el objetivo de cero emisiones<\/a> para 2050. Pero alcanzar ese objetivo requerir\u00e1 costosos costos iniciales, argumentan muchos propietarios. Tambi\u00e9n pueden optar por pagar multas y seguir emitiendo, mientras esperan que mejore el deslucido mercado de espacios de oficinas.<\/p>\n Ofrecer a m\u00e1s edificios comerciales la opci\u00f3n de conversi\u00f3n residencial podr\u00eda dar a los propietarios el incentivo que necesitan para completar las costosas mejoras de la Ley Local 97, dijo la Sra. McNamara.<\/p>\n Si bien los propietarios est\u00e1n preocupados por los costos de conversi\u00f3n, a varios l\u00edderes de la ciudad les gustar\u00eda que las viviendas asequibles se convirtieran en una parte m\u00e1s importante de la conversaci\u00f3n.<\/p>\n Pero actualmente el Estado de Nueva York no ofrece un programa de subsidio fiscal que respalde las conversiones o la vivienda.<\/p>\n \"Estamos muy interesados \u200b\u200ben ver una pol\u00edtica fiscal en Albany que incentive las conversiones con viviendas asequibles como componente de esa reducci\u00f3n de impuestos, pero a\u00fan est\u00e1 por verse si eso saldr\u00e1 de la pr\u00f3xima sesi\u00f3n legislativa\", dijo Garodnick.<\/p>\n Los edificios que recientemente calificar\u00edan para conversiones bajo los cambios de zonificaci\u00f3n se encuentran en su mayor\u00eda en Manhattan y tendr\u00edan altos impuestos a la propiedad, dijo Howard Slatkin, director ejecutivo del Consejo Ciudadano de Planificaci\u00f3n y Vivienda, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro. Entre impuestos, costos de construcci\u00f3n y modernizaci\u00f3n energ\u00e9tica, ser\u00e1 imposible para los propietarios ofrecer unidades de vivienda asequibles sin incentivos fiscales o subsidios p\u00fablicos, dijo.<\/p>\n \"Estas conversiones son casi tan caras como la construcci\u00f3n desde cero\", dijo Robert Schiffer, vicepresidente ejecutivo de desarrollo de SL Green, propietaria de edificios de oficinas en todo Nueva York. \"En casi todos los casos no salen adelante sin importantes incentivos gubernamentales\".<\/p>\n Para que los propietarios se sumen, \u201clas cifras deben tener sentido\u201d, dijo Erik Bottcher, miembro del Concejo Municipal que representa partes de Midtown donde se encuentran muchos de los edificios comerciales infrautilizados. \"Algo tiene que ceder porque no estamos viendo que se produzcan estas conversiones y eso es un fracaso de la pol\u00edtica p\u00fablica\".<\/p>\n Varios l\u00edderes de la ciudad tienen la intenci\u00f3n de impulsar incentivos financieros que apoyen las conversiones cuando la Legislatura estatal se re\u00fana el pr\u00f3ximo a\u00f1o, dijeron.<\/p>\n El Ayuntamiento est\u00e1 votando una serie de cambios de zonificaci\u00f3n. Esta semana, aprob\u00f3 un plan<\/a> eso facilitar\u00eda los esfuerzos de descarbonizaci\u00f3n en Nueva York. En el oto\u00f1o de 2024, votar\u00e1 sobre los cambios de zonificaci\u00f3n de viviendas, que incluyen la expansi\u00f3n de las conversiones residenciales.<\/p>\n<\/div>\nPor qu\u00e9 es importante: Nueva York necesita m\u00e1s lugares para que la gente viva.<\/span><\/h2>\n
Lo que dicen los cr\u00edticos: Piense m\u00e1s en los costos y la vivienda asequible.<\/strong><\/span><\/h2>\n
Qu\u00e9 sucede despu\u00e9s: El Concejo Municipal votar\u00e1 sobre los cambios de zonificaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h2>\n