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Buena rentabilidad, riesgo controlado y dise\u00f1o ajustado. Son las tres vigas que apuntalan la inversi\u00f3n en plazas de garaje<\/a> y que explican su alta demanda. Tambi\u00e9n la compra de trasteros para su arrendamiento en una de esas apuestas f\u00e1ciles del mercado del ladrillo, aunque en este caso se necesitan mayores ahorros. Tanto plazas como trasteros se han convertido en millas de ahorradores medianos y modestos en inversores inmobiliarios sin despeinarse en exceso. Y, sobre todo, sin tener que pasar por el costoso peaje de comprar un piso, m\u00e1s caro y arriesgado.<\/p>\n \u201cEs una inversi\u00f3n m\u00e1s sencilla y accesible para casi cualquier persona. No es lo mismo comprar una vivienda por 360.000 euros que un aparcamiento por 15.000 euros\u201d, dice Lucas Cuesta, conocido en las redes sociales como Subastero Andaluz. Este sevillano de 37 a\u00f1os, \u201calgo inquieto con las finanzas\u201d, ha invertido en 13 activos desde 2019, la mayor\u00eda adjudicados a trav\u00e9s de subasta<\/a> a precios por debajo del mercado. El 54% son trasteros y el 46% son plazas de garaje. \u201cEl 80% ya est\u00e1 generando rentas\u201d, apunta.<\/p>\n La rentabilidad bruta anual de los aparcamientos en Espa\u00f1a est\u00e1 en el 7,2%, seg\u00fan Fotocasa, con datos a noviembre de 2023. La cifra es algo inferior a la registrada en 2022 (7,5%). \u201cLa rentabilidad de los garajes, a pesar de continuar alta, est\u00e1 descendiendo a\u00f1o tras a\u00f1o y la obtenida este a\u00f1o es la m\u00e1s baja desde 2017\u2033, indican en el portal inmobiliario. Ese leve descenso se debe a que el precio de compra est\u00e1 subiendo en algunas ciudades. El portal Idealista, que situaba este valor en el 7,7% en el tercer trimestre de 2023, indica que por primera vez ocho capitales ofrecen una rentabilidad anual bruta inferior al Bono del Estado (4%). Se trata de Salamanca (2,5%), Ourense (3,3%), Palencia (3,4%), Granada (3,4%), Vitoria (3,5%), Santander (3,7%) , Ja\u00e9n (3,8%) y San Sebasti\u00e1n (3,8%).<\/p>\n Las plazas de garaje son una inversi\u00f3n a largo plazo muy focalizada en el ahorrador particular<\/a>. \u201cDe momento, no ha llegado al radar de los grandes inversores debido a su excesiva atomizaci\u00f3n\u201d, dice Alejandro Berm\u00fadez, consejero delegado y cofundador de Atlas Real Estate Analytics. \u201cRequiere el mantenimiento de la inversi\u00f3n m\u00e1s de una d\u00e9cada, lo ideal son 20 a\u00f1os, ya que la plusval\u00eda de la plaza tampoco aumenta muy r\u00e1pidamente. Por tanto, es una inversi\u00f3n que requiere de paciencia y, si es posible, de ir haciendo volumen con el paso de los a\u00f1os\u201d, a\u00f1ade Berm\u00fadez. Seg\u00fan diversos estudios, una plaza con una alta demanda puede revalorizarse un 6% anual en una d\u00e9cada, recuerda Cuesta.<\/p>\n El precio medio de compra de estos activos en Espa\u00f1a se sit\u00faa en 12.340 euros, seg\u00fan Fotocasa. L\u00f3gicamente hay aparcamientos por menos de la mitad y por m\u00e1s del doble. De acuerdo con los anuncios publicados en el portal, el Pa\u00eds Vasco es la comunidad que cuenta con los garajes en venta m\u00e1s caros (21.197 euros). Castilla-La Mancha tiene los m\u00e1s baratos: 7.300 euros. A la hora de alquilar hay que desembolsar una media de 74 euros en Espa\u00f1a, aunque no es lo mismo arrendar en Castilla-La Mancha (56,77 euros al mes) que hacerlo en Baleares (90,74 euros).<\/p>\n Con estos datos en la mano, dicen en la plataforma inmobiliaria, \u201ccomprar una plaza de garaje es, en estos momentos, una inversi\u00f3n muy segura y de poco riesgo. Cada vez m\u00e1s ahorradores particulares se decantan por esta opci\u00f3n, que requiere una inversi\u00f3n inicial muy reducida\u201d. Ni siquiera las tendencias sostenibles en el uso del transporte les han restado valor o demanda. \u201cLas ocupaciones de los garajes en las principales ciudades, en las que proliferan las nuevas formas de transporte como auto compartido<\/i>est\u00e1n en r\u00e9cords hist\u00f3ricos, las listas de espera crecen y los precios aumentan de manera suave, pero s\u00f3lida\u201d, apunta Berm\u00fadez.<\/p>\n Murcia es la comunidad que mayor rentabilidad est\u00e1 ofreciendo, en concreto del 10%. Le sigue Castilla-La Mancha (9,2%), Comunidad Valenciana (8,2%), Madrid (7,8%) y Cantabria (7,7%), seg\u00fan Fotocasa. Las que menos rentan son Pa\u00eds Vasco (5%), Castilla y Le\u00f3n (5,1%) y Galicia (5,2%). En Catalu\u00f1a se est\u00e1 obteniendo un 7,2% anual de media. Por capitales de provincia, Murcia es la que m\u00e1s rendimientos aporta (10,3%), seguida de Guadalajara (9,9%), Sevilla (9,6%), Castell\u00f3n (8,4%) y Oviedo (7,2). %).<\/p>\n Precisamente, entre Murcia y Sevilla se mueven las inversiones de Lucas Cuesta, que le reportan entre el 10% y 13% anual. En el caso de los activos que se adquieren en subasta, la tasa se mueve entre el 20% y el 30%. \u201cBusco barrios de clase trabajadora o pueblos de entre 50.000 y 100.000 habitantes\u201d, sostiene. Desde Atlas Real Estate Analytics a\u00f1aden las ciudades con dificultades de estacionamiento y con zonas de estacionamiento regulado, as\u00ed como cascos hist\u00f3ricos y \u00e1reas de oficinas antiguas. Los sitios m\u00e1s c\u00e9ntricos de las grandes ciudades ofrecen los precios de compra m\u00e1s altos, pero tienen mejor salida. \u201cSe deben evitar las \u00e1reas residenciales de nueva creaci\u00f3n, dado que hay muchas plazas disponibles en los propios edificios\u201d, dice Berm\u00fadez.<\/p>\n Adem\u00e1s de la ubicaci\u00f3n es importante tener en cuenta las dimensiones de la plaza, la competencia y futuras actuaciones urban\u00edsticas en la zona.<\/p>\n Tambi\u00e9n la inversi\u00f3n en trasteros se est\u00e1 disparando en Espa\u00f1a y no solo de la mano de particulares que adquirieron locales comerciales en desuso (sedes bancarias, s\u00f3tanos….) en las arterias comerciales de las ciudades, sino por el capital institucional que desarrolla centros de almacenamiento<\/i><\/a>. \u201cLa entrada de inversores profesionales no solo impulsa la oferta, sino que tambi\u00e9n contribuye positivamente a elevar los est\u00e1ndares de servicio en el sector del almacenamiento<\/i>\u201d, se\u00f1ala Sole Mart\u00ednez, gerente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Self Storage (AESS), cuyos 63 socios gestionan m\u00e1s de 350 centros en Espa\u00f1a que tienen una ocupaci\u00f3n media del 80%.<\/p>\n La rentabilidad de esta inversi\u00f3n, que requiere un enfoque a largo plazo y que aporta estabilidad y previsibilidad de los flujos de efectivo, es alta. \u201cEstamos hablando de inversiones que en el centro de las grandes ciudades pueden alquilar un 7% y en las afueras entre el 8% y el 10%, mucho mayores que cualquier otro tipo de activo (oficinas, residencial, comercial\u2026)\u201d, comenta Berm\u00fadez.<\/p>\n Adem\u00e1s, la demanda de servicios de almacenaje suele ser constante por \u201clas crecientes necesidades de espacio, ya sea por mudanzas, renovaciones o acumulaci\u00f3n de pertenencias\u201d, a\u00f1ade Mart\u00ednez. La ubicaci\u00f3n de las instalaciones es crucial: la proximidad a \u00e1reas residenciales y comerciales, as\u00ed como la accesibilidad, influyen en la demanda y el rendimiento de la inversi\u00f3n.<\/p>\n Aunque la inversi\u00f3n en almacenamiento<\/i> puede ser m\u00e1s resiliente que otros activos en periodos econ\u00f3micos complicados, siempre hay riesgos asociados. \u201cSe recomienda realizar un an\u00e1lisis exhaustivo del mercado, evaluar la competencia y considerar las condiciones econ\u00f3micas generales\u201d, zanja Mart\u00ednez.<\/p>\n Sigue toda la informaci\u00f3n de <\/i>Econom\u00eda <\/b><\/i>y <\/i>Negocios<\/b><\/i> es <\/i>Facebook<\/i><\/a> y X<\/i><\/a>o en nuestra bolet\u00edn semanal<\/i><\/a><\/p>\n Las citas econ\u00f3micas m\u00e1s importantes del d\u00eda, con las claves y el contexto para entender su alcance.<\/p>\n REC\u00cdBELO EN TU CORREO<\/a><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\nNecesidades de espacio<\/h3>\n
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