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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ya suma nueve meses de retrocesos en la compraventa de viviendas. Los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, publicados este viernes, se\u00f1alan que en octubre se produjeron 45.903 operaciones, un 11,1% menos que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. Pese a la evoluci\u00f3n en negativa, el dato permite ver el vaso medio lleno a muchos analistas. Por un lado, la contracci\u00f3n se modera mucho (en septiembre la ca\u00edda se acerc\u00f3 al 24%<\/a>). Por otro, el nivel de actividad es notable: hasta que la pandemia provoc\u00f3 un frenes\u00ed comprador, cualquier mes por encima de las 45.000 compras se consideraba un buen mes. \u201cNo hay grandes sorpresas\u201d, resume el portavoz de Idealista Francisco I\u00f1arreta, quien describe \u201cca\u00eddas importantes en relaci\u00f3n a las operaciones de 2022 y cierta estabilizaci\u00f3n en el volumen de compras actuales\u201d.<\/p>\n Una clave importante para entender la situaci\u00f3n actual es precisamente la odiosa comparaci\u00f3n con 2022. Fue un ejercicio de r\u00e9cord, el mejor para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol desde el estallido de la burbuja, con m\u00e1s de 650.000 compras. Pero 2023, destaca la directora de Estudios de Fotocasa en otro an\u00e1lisis difundido a los medios, va camino de ser el segundo mejor a\u00f1o. En 10 meses se ha superado ya el medio mill\u00f3n de operaciones y, salvo debacle en noviembre y diciembre, se superar\u00e1n f\u00e1cilmente las 566.000 de 2021. \u201cLas compras contin\u00faan mostrando un ritmo muy intenso\u201d, exponen Matos, \u201c(con) un volumen mensual similar a las cifras de 2019, antes del impacto de la pandemia, por lo que supone la vuelta a la normalidad ya la din\u00e1mica habitual del mercado tras haber sobreestimulado\u201d.<\/p>\n De la ca\u00edda de octubre se libraron seis comunidades aut\u00f3nomas: Galicia, Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias, Extremadura y Navarra. En esta \u00faltima las compras crecieron, en t\u00e9rminos interanuales, m\u00e1s de un 10%. En todos los dem\u00e1s, incluyendo los cuatro grandes mercados auton\u00f3micos (Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Madrid), se produce retrocesos en el d\u00e9cimo meses. Baleares fue la que experiment\u00f3 un mayor retroceso (-29,8%).<\/p>\n Otro dato que deja luces y sombras es el comportamiento del mercado por segmentos. Las compras de segunda mano, que protagonizaron el auge pospand\u00e9mico, son las que siguen llev\u00e1ndose la peor parte. Aunque siguen siendo muy mayoritarias (37.056 operaciones en octubre) su ca\u00edda interanual fue m\u00e1s intensa (-13,5%). Por el contrario la obra nueva se increment\u00f3 respecto al mismo mes de 2022 (8.847 compras, un 0,8%). Este \u201csintom\u00e1tico\u201d dato es el que destaca el an\u00e1lisis del Consejo de los agentes inmobiliarios: \u201cEl aumento por comprar viviendas de primera mano va en aumento desde la pandemia\u201d. Desde el punto de vista del r\u00e9gimen de la vivienda, tanto las de precio libre (-10,4%) como las protegidas (-19%)<\/a> retroceden interanualmente.<\/p>\n \u201cLas previsiones de desaceleraci\u00f3n del mercado de la vivienda para el 2023 se van cumpliendo\u201d, considera Ferran Font, jefe de Estudios del portal Pisos.com. \u201cDonde a\u00fan no es visible esa desaceleraci\u00f3n de manera generalizada es en los precios<\/a>, aunque posiblemente empezar\u00e1 antes de finalizar el a\u00f1o en aquellos mercados con menos demanda\u201d, agrega. Quedan, por tanto, dudas sobre la transformaci\u00f3n que est\u00e1 viviendo el mercado inmobiliario tras el agosto de 2022. Una es si el desplome de compraventas y en la firma de hipotecas<\/a> Acabar\u00e1 impactando y de qu\u00e9 manera en las importaciones de las casas. La otra, pese a los mensajes de tranquilidad que mandan la mayor\u00eda de los analistas, es en qu\u00e9 punto se detendr\u00e1n las ca\u00eddas y en qu\u00e9 volumen se acabar\u00e1 estabilizando el mercado. Octubre parece enviar una se\u00f1al en ese sentido, pero la evoluci\u00f3n de los pr\u00f3ximos meses, especialmente cuando las comparaciones ya no se hagan con el exuberante 2022, ayudar\u00e1n a despejar las inc\u00f3gnitas.<\/p>\n Los datos difundidos este jueves por el INE dan cuenta de todas las transmisiones de derechos de propiedad en Espa\u00f1a, sean mediante compraventa u otras modalidades, y tanto de viviendas como de otro tipo de inmuebles. En ese sentido, el instituto estad\u00edstico se\u00f1ala que las donaciones (0,3%), permutas (15,3%) y herencias (7,3%) se incrementaron en octubre con respecto a 12 meses atr\u00e1s. En total, a lo largo del d\u00e9cimo mes cambiaron de manos 167.771 fincas urbanas o r\u00fasticas, lo que es un 0,8% menos que en 2022 porque pesa mucho el dato negativo de las compras. Dentro de estas, la vivienda se lleva la peor parte. Pero tambi\u00e9n cayeron un 1,1% las operaciones con el resto de fincas urbanas (garajes, trasteros, locales\u2026). Sin embargo, las compras de fincas r\u00fasticas se incrementaron levemente (0,5%).<\/p>\n Sigue toda la informaci\u00f3n de <\/i>Econom\u00eda <\/b><\/i>y <\/i>Negocios<\/b><\/i> es <\/i>Facebook<\/i><\/a> y X<\/i><\/a>o en nuestra bolet\u00edn semanal<\/i><\/a><\/p>\n Las citas econ\u00f3micas m\u00e1s importantes del d\u00eda, con las claves y el contexto para entender su alcance.<\/p>\n REC\u00cdBELO EN TU CORREO<\/a><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\nLa agenda de Cinco D\u00edas<\/a><\/h3>\n
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