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En Aspen, el centro de esqu\u00ed m\u00e1s caro y emblem\u00e1tico de Estados Unidos, las viviendas de lujo alcanzan precios de hasta 125.000 d\u00f3lares (unos 114.000 euros) por metro cuadrado. Es f\u00e1cil encontrar casas en este complejo <\/i>de Colorado que se venden por m\u00e1s de 25 millones de d\u00f3lares. En la estaci\u00f3n de St. Moritz, en Suiza<\/a>los precios por metro cuadrado llegan a los 100.000 francos suizos, en torno a 106.000 euros.<\/p>\n La compra de vivienda en los principales destinos de nieve del mundo aguanta el tipo en un contexto econ\u00f3mico m\u00e1s hostil protagonizado por la subida de tipos de inter\u00e9s. De acuerdo con la consultora Savills, los precios medios de las viviendas principal <\/i>de las 20 estaciones principales bajaron un 4% durante el a\u00f1o. Sin embargo, los precios en las estaciones m\u00e1s exclusivas se mantienen un 20% por encima de los niveles de 2021 y son un 41% m\u00e1s altos que los valores previos a la pandemia.<\/p>\n Los centros tur\u00edsticos con mayor altitud de los Alpes suizos y franceses \u2014St. Moritz, Val d’Is\u00e8re y Courchevel 1850\u2014 y los edificios abiertos durante todo el a\u00f1o \u2014Chamonix y Verbier\u2014 son los mejor posicionados para las nuevas demandas del comprador. \u201cLos inversores est\u00e1n dando prioridad a las ubicaciones donde las temporadas de esqu\u00ed son m\u00e1s largas y la nieve est\u00e1 garantizada, as\u00ed como a los lugares donde existe una combinaci\u00f3n m\u00e1s amplia de actividades relacionadas con el esqu\u00ed\u201d, advierten en Knight Frank. Parece evidente que el cambio clim\u00e1tico y la incertidumbre sobre las futuras condiciones naturales de la nieve <\/a>Pondr\u00e1n a prueba el negocio del esqu\u00ed a corto plazo.<\/p>\n Aunque Espa\u00f1a no tiene las estaciones de Aspen o los Alpes ni est\u00e1 en las listas de los principales destinos internacionales de nieve, tiene un mercado de vivienda en apogeo. \u201cHa experimentado un crecimiento notable en los \u00faltimos a\u00f1os, a pesar de la oferta limitada de propiedades en estas \u00e1reas y de las restricciones para realizar grandes proyectos de construcci\u00f3n debido a la singularidad de su ubicaci\u00f3n\u201d, indica Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Inmobiliaria de Solvia.<\/p>\n En la consultora CBRE creen que el auge de la demanda se fundamenta en cuatro pilares: \u201cOportunidad de inversi\u00f3n como segunda residencia, retornos importantes en alquiler por el esqu\u00ed y el turismo rural, valor refugio en las estaciones de esqu\u00ed m\u00e1s solicitadas y demanda de ubicaciones rurales por parte de los teletrabajadores\u201d.<\/p>\n Prueba del inter\u00e9s inversor hijo las viviendas tur\u00edsticas que han ido apareciendo en los destinos de nieve<\/a>. En Panticosa, en el coraz\u00f3n del Pirineo aragon\u00e9s, hab\u00eda 88 viviendas de uso vacacional en 2020 y seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE, de febrero de 2023, hay 142. Ocurre lo mismo en las localidades m\u00e1s relevantes de esqu\u00ed del Pirineo catal\u00e1n o Sierra Nevada . Hace siete a\u00f1os, en la comarca de La Jacetania, en la provincia de Huesca, se contabilizaban 42 casas tur\u00edsticas y actualmente la cifra asciende a 448.<\/p>\n La rentabilidad de estas propiedades se sit\u00faa de media entre el 8% y el 11% bruto anual, indica Ferrer-Bonsoms. La cifra depende de la ubicaci\u00f3n, el tipo de vivienda y la temporada. En invierno, ese rendimiento se dispara. Aunque, a diferencia de otros destinos vacacionales, las estaciones de nieve ofrecen la ventaja de la doble temporada (invierno y verano), lo que permite al visitante realizar otras actividades, como senderismo o patinaje sobre hielo. \u201cSu popularidad se extiende durante todo el a\u00f1o al encontrarse en entornos naturales privilegiados. Esto se debe al creciente inter\u00e9s en el turismo rural y las actividades al aire libre, impulsando as\u00ed una demanda constante de propiedades en estas zonas\u201d, comenta Ferrer-Bonsoms. Esta versatilidad concede al ahorrador una rentabilidad m\u00e1s all\u00e1 del invierno.<\/p>\n Los estudios de Fotocasa evidencian que la demanda de segundas residencias ha aumentado <\/a>y se sit\u00faan en niveles m\u00e1ximos desde 2017. El portal inmobiliario incluye Andorra en su an\u00e1lisis y concluye que las casas cercanas a las pistas de esqu\u00ed andorranas de Ordino Arcal\u00eds, Vallnord-Pal Arinsal y Grandvalira, as\u00ed como las de Baqueira Beret (Lleida) son por segundo a\u00f1o consecutivo los destinos con el precio m\u00e1s elevado.<\/p>\n En la de Ordino Arcal\u00eds, la estaci\u00f3n m\u00e1s cara del Pirineo andorrano, los pisos cuestan 5.016 euros por metro cuadrado y los unifamiliares alcanzan los 4.446 euros, lo que supone un incremento del 15% respecto al a\u00f1o anterior. La oferta va desde peque\u00f1os apartamentos hasta chal\u00e9s de gran tama\u00f1o y los compradores buscan dos cosas por encima de todo. \u201cLa proximidad a las estaciones de esqu\u00ed es fundamental, quieren poder llegar f\u00e1cilmente a las pistas sin tener que desplazarse largas distancias; y las vistas a las monta\u00f1as y los paisajes nevados son muy valoradas por los compradores\u201d, se\u00f1ala Josep Lluis Estruga, director de Engel & V\u00f6lkers Andorra.<\/p>\n Tambi\u00e9n se han encarecido las propiedades en Baqueira Beret, en el Pirineo catal\u00e1n. Los pisos cuestan 3.838 euros por metro (un 22,5% m\u00e1s interanual) y las casas se colocan en 3.319 euros, con un alza del 8,2%. Un ejemplo de lo que ofrece el mercado: chal\u00e9 adosado en la urbanizaci\u00f3n Val de Ruda, al lado del acceso a la telecabina, con 320 metros cuadrados y cuatro plantas, se vende por 2,7 millones de euros.<\/p>\n No obstante, hay otra f\u00f3rmula para convertirse en propietario en estas pistas sin asumir semejantes desembolsos. Aqu\u00ed aterriz\u00f3 el pasado a\u00f1o la copropiedad, es decir, adquirir una casa por una fracci\u00f3n de su valor. La firma Vivla ha puesto en el mercado seis viviendas exclusivas en Baqueira Beret \u2014dos completamente vendidas y otras dos comercializadas a la\u2014 y prev\u00e9 alcanzar hasta diez en mitad de marzo y ampliar a La Cerdanya (Lleida). Su horquilla va desde 600.000 hasta 1,4 millones de euros y los precios por fracci\u00f3n (se venden en ocho fracciones) oscilan entre los 75.000 y los 175.000 euros.<\/p>\n Si los n\u00fameros siguen sin salir, hay que poner rumbo a Javalambre (Teruel), la estaci\u00f3n de esqu\u00ed m\u00e1s barata, con casas por 381 euros el metro cuadrado, seg\u00fan Fotocasa, que calcula que los precios han ca\u00eddo un 28% en un a\u00f1o. Le siguen Manzaneda (Ourense) y Valgrande-Pajares (Asturias), que venden a 387 y 482 euros por metro, respectivamente.<\/p>\n En cuanto al alquiler, Baqueira Beret, donde hay 636 viviendas tur\u00edsticas, se vuelve a situar como la estaci\u00f3n con un precio m\u00e1s elevado: 38,6 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un alza de casi el 9% respecto a la temporada anterior. \u201cEl precio medio de alquiler en Fin de A\u00f1o o Semana Santa puede llegar a los 7.000 euros por semana y el alquiler de temporada oscila entre 14.000 y 18.000 euros al mes\u201d, indican en Vivla. Mientras, los alquileres m\u00e1s econ\u00f3micos est\u00e1n en Puerto de Navacerrada (Madrid), donde la renta se sit\u00faa en 8,3 euros el metro cuadrado, y en Valdesqu\u00ed, tambi\u00e9n en la regi\u00f3n madrile\u00f1a, con 6,3 euros.<\/p>\n Sigue toda la informaci\u00f3n de <\/i>Econom\u00eda <\/b><\/i>y <\/i>Negocios<\/b><\/i> es <\/i>Facebook<\/i><\/a> y X<\/i><\/a>o en nuestra bolet\u00edn semanal<\/i><\/a><\/p>\n Las citas econ\u00f3micas m\u00e1s importantes del d\u00eda, con las claves y el contexto para entender su alcance.<\/p>\n REC\u00cdBELO EN TU CORREO<\/a><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\nAndorra y Baqueira Beret<\/h3>\n
La agenda de Cinco D\u00edas<\/a><\/h3>\n
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