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Los funcionarios de la ciudad de Nueva York presentar\u00e1n el martes un plan para dirigir dinero p\u00fablico hacia proyectos de viviendas para personas con ingresos mixtos en vecindarios m\u00e1s ricos, una propuesta destinada a abordar la falta de viviendas asequibles y estimular el desarrollo despu\u00e9s de que el a\u00f1o pasado caducara una lucrativa exenci\u00f3n del impuesto a la propiedad.<\/p>\n
Actualmente, el Departamento de Preservaci\u00f3n y Desarrollo de Vivienda utiliza dinero de la ciudad para subsidiar desarrollos que contienen \u00fanicamente viviendas asequibles. Pero seg\u00fan el nuevo plan, los funcionarios pondr\u00edan dinero a disposici\u00f3n de proyectos que tengan una combinaci\u00f3n de viviendas asequibles y a precio de mercado.<\/p>\n
La esperanza es que los ingresos de los apartamentos de alto alquiler a precio de mercado complementen el financiamiento de la ciudad y permitan una inversi\u00f3n p\u00fablica m\u00e1s ligera al mismo tiempo que se produzcan m\u00e1s unidades de bajo costo de lo habitual. Esas unidades tambi\u00e9n estar\u00edan en vecindarios donde tradicionalmente no se han construido viviendas asequibles.<\/p>\n
\u201cNos permite aprovechar nuestros recursos p\u00fablicos\u201d, dijo en una entrevista Mar\u00eda Torres-Springer, vicealcaldesa de vivienda, desarrollo econ\u00f3mico y fuerza laboral.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
La propuesta es un reconocimiento por parte de la ciudad de que sus herramientas tradicionales de vivienda asequible se han topado con un muro.<\/p>\n
Un estado de Nueva York pol\u00e9mico exenci\u00f3n de impuestos conocida como 421a<\/a>, introducido en 1971 pero cada vez m\u00e1s utilizado por los desarrolladores en casi todos los grandes proyectos residenciales de las \u00faltimas d\u00e9cadas, expir\u00f3 la primavera pasada en medio del rechazo de los legisladores progresistas, que lo criticaron como un regalo para la industria inmobiliaria. Incluso el grupo de presi\u00f3n de la industria, la Junta de Bienes Ra\u00edces de Nueva York, admiti\u00f3 que el programa ya no cubr\u00eda las necesidades de vivienda de la ciudad, pero no est\u00e1 claro si se aprobar\u00e1 un programa de reemplazo o cu\u00e1ndo.<\/p>\n Una separacion programa federal<\/a> impulsado por bonos exentos de impuestos ha sido estirado<\/a> hasta su l\u00edmite, dijeron funcionarios de la ciudad.<\/p>\n El nuevo plan es esencialmente una soluci\u00f3n para superar estas limitaciones. La agencia, que podr\u00eda implementar la propuesta sin legislaci\u00f3n adicional, primero buscar\u00e1 opiniones de los desarrolladores hasta febrero para ver d\u00f3nde y c\u00f3mo podr\u00eda implementarse. Jolie Milstein, presidenta y directora ejecutiva de la Asociaci\u00f3n de Vivienda Asequible del Estado de Nueva York, la llam\u00f3 una \u201ct\u00e9cnica innovadora\u201d que permiti\u00f3 a la ciudad \u201cconstruir unidades m\u00e1s asequibles en vecindarios de alta oportunidad\u201d.<\/p>\n La propuesta es una de varias formas en que los funcionarios locales est\u00e1n respondiendo a una crisis de vivienda cada vez m\u00e1s profunda.<\/p>\n Durante d\u00e9cadas, no se han construido suficientes casas en la ciudad de Nueva York para albergar a todos los que quieren vivir all\u00ed. Como en otras ciudades y estados, la escasez ha elevado los costos de la vivienda y ha contribuido a aumentar el n\u00famero de personas sin hogar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Pero mientras estados como California y Massachusetts llevan a\u00f1os abordando la escasez de viviendas, los legisladores del estado de Nueva York se han quedado atr\u00e1s.<\/p>\n Eso ha desplazado el foco de atenci\u00f3n a la ciudad de Nueva York. La administraci\u00f3n Adams est\u00e1 presionando cambios de zonificaci\u00f3n<\/a> Eso podr\u00eda fomentar la construcci\u00f3n en muchos vecindarios, pero los cambios requieren la aprobaci\u00f3n del Ayuntamiento. Los funcionarios de la ciudad tambi\u00e9n tratando de ayudar a la gente<\/a> construir viviendas en s\u00f3tanos y apartamentos con garaje.<\/p>\n Seg\u00fan el plan anunciado hoy, los desarrolladores solicitar\u00edan los subsidios directamente a la ciudad. Los funcionarios de la ciudad evaluar\u00edan los proyectos bas\u00e1ndose en cu\u00e1ntas unidades crean y qu\u00e9 tan asequibles son esos apartamentos.<\/p>\n Al menos el 70 por ciento de los apartamentos construidos seg\u00fan el plan deber\u00edan ser \u201casequibles\u201d, aunque los defensores de la vivienda han criticado durante mucho tiempo c\u00f3mo se calcula esa cifra. Para ser consideradas asequibles, las unidades estar\u00edan restringidas a ciertos niveles de ingresos; para una familia de cuatro hoy, por ejemplo, el ingreso m\u00e1s alto permitido para estas unidades ser\u00eda de casi $170,000.<\/p>\n Al menos el 15 por ciento de los apartamentos deben estar disponibles para personas que anteriormente estaban sin hogar. Al menos un 7,5 por ciento m\u00e1s debe ser asequible para las personas con ingresos limitados: no m\u00e1s de 70.600 d\u00f3lares para una familia de cuatro, por ejemplo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Los proyectos tambi\u00e9n podr\u00edan recibir exenciones fiscales, que tendr\u00edan que ser aprobadas por el Ayuntamiento.<\/p>\n No est\u00e1 nada claro hasta qu\u00e9 punto el nuevo plan abordar\u00eda la escasez de viviendas.<\/p>\n La idea de subsidiar desarrollos que incluyan unidades a precio de mercado tambi\u00e9n puede resultar pol\u00e9mica, ya que muchos en el ala progresista del Partido Dem\u00f3crata cuestionan cu\u00e1nta inversi\u00f3n p\u00fablica deber\u00edan recibir los desarrolladores privados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n