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El auge de la construcci\u00f3n de oficinas en Manhattan ha terminado.<\/p>\n
S\u00f3lo se est\u00e1n construyendo tres grandes torres de oficinas, de m\u00e1s de 500.000 pies cuadrados, en toda la ciudad de Nueva York, y se espera que dos de ellas se inauguren en 2024 o 2025 y no se proyecta construir nada m\u00e1s durante a\u00f1os. Normalmente, un pu\u00f1ado de sitios de ese tama\u00f1o estar\u00edan en varias etapas de construcci\u00f3n, y al menos uno se abre cada a\u00f1o desde 2018, seg\u00fan JLL, una empresa de servicios inmobiliarios.<\/p>\n
Casi 20 grandes edificios de oficinas que los desarrolladores han propuesto, incluida la torre final cerca de la zona cero, a\u00fan no han comenzado a construirse. Muchos est\u00e1n en espera indefinida mientras los desarrolladores enfrentan numerosos desaf\u00edos.<\/p>\n
Los crecientes costos de construcci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s han elevado significativamente el precio de la construcci\u00f3n. Los bancos son cada vez m\u00e1s reacios a financiar tales construcciones mientras que Manhattan tiene un n\u00famero r\u00e9cord de oficinas vacantes. Y hay pocos inquilinos grandes, que los prestamistas exigen que est\u00e9n alineados antes de que se pueda construir una nueva oficina, y que buscan activamente mudarse.<\/p>\n
Como resultado, Manhattan est\u00e1 entrando en su sequ\u00eda de construcci\u00f3n de oficinas m\u00e1s importante desde despu\u00e9s. La crisis de ahorro y pr\u00e9stamo a finales de los 80 y principios de los 90.<\/a>. Los desarrolladores ahora admiten que la pr\u00f3xima ola de grandes torres de oficinas podr\u00eda no abrirse hasta principios de la d\u00e9cada de 2030, si no m\u00e1s tarde.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n \"Es dif\u00edcil justificar poner una pala en la tierra cuando los fundamentos de la oferta y la demanda est\u00e1n fuera de control\", dijo James Millon, presidente de CBRE, una firma de servicios inmobiliarios que ayuda a los desarrolladores a obtener capital.<\/p>\n En una ciudad que normalmente est\u00e1 llena de gr\u00faas, la actual pausa en los nuevos proyectos de oficinas se\u00f1ala el final de una ola de construcci\u00f3n de un cuarto de siglo que result\u00f3 en torres de vidrio y acero que remodelaron el horizonte de Manhattan y se llenaron de empresas en crecimiento, especialmente en el sector tecnol\u00f3gico.<\/p>\n La pausa contrasta con otras metr\u00f3polis, incluyendo Londres<\/a>, donde la demanda de nuevos espacios de oficinas sigue siendo relativamente s\u00f3lida. Recientemente se aprob\u00f3 la construcci\u00f3n de diez edificios en el distrito financiero de Londres, incluido el que ser\u00eda el m\u00e1s alto de la zona.<\/p>\n Sin embargo, en la ciudad de Nueva York, los desarrolladores de oficiales todav\u00eda se est\u00e1n recuperando del doble golpe. El impacto inicial de la pandemia trastoc\u00f3 la cultura laboral corporativa, lo que llev\u00f3 a muchas empresas a reducir su huella debido al trabajo remoto. Luego vino la r\u00e9plica del aumento vertiginoso de las tasas de inter\u00e9s: kriptonita para una industria basada en la deuda.<\/p>\n Lo m\u00e1s importante es que la pausa podr\u00eda ser un lastre para el presupuesto de la ciudad durante una \u00e9poca de austeridad financiera. Los edificios de oficinas tienen una enorme influencia en la ciudad: aumentan considerablemente el valor del terreno en el que se asientan y representan una quinta parte de todos los impuestos a la propiedad recaudados anualmente por la ciudad de Nueva York, que depende en gran medida de los impuestos a la propiedad para financiar los servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n