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Parec\u00eda que 2023 ser\u00eda el a\u00f1o en que Nueva York hiciera algo grande para ayudar a resolver su crisis inmobiliaria.<\/p>\n
Mientras los alquileres disparados castigaban a los residentes, el ala progresista del Partido Dem\u00f3crata se uni\u00f3 en torno a nuevas salvaguardias para los inquilinos. La gobernadora Kathy Hochul, una dem\u00f3crata centrista, prometi\u00f3 construir m\u00e1s viviendas en los suburbios. La industria inmobiliaria parec\u00eda abierta a renovar una codiciada exenci\u00f3n fiscal para los promotores inmobiliarios de manera que los nuevos apartamentos fueran m\u00e1s asequibles para alquilar.<\/p>\n
En cambio, los legisladores se fueron a casa sin hacer gran cosa.<\/p>\n
Ahora, los l\u00edderes estatales har\u00e1n otro intento. La sesi\u00f3n legislativa de 2024, que comenzar\u00e1 el mi\u00e9rcoles, pondr\u00e1 a prueba nuevamente la voluntad del estado de Nueva York de abordar uno de sus problemas m\u00e1s debilitantes.<\/p>\n
El contexto de este a\u00f1o es, en cierto modo, peor que en 2023. Una oleada de inmigrantes que llegan a la ciudad de Nueva York ha abrumado su sistema de refugios para personas sin hogar. Las altas tasas de inter\u00e9s y el vencimiento de la exenci\u00f3n fiscal, conocida como 421a, han ralentizado la construcci\u00f3n de apartamentos, amenazando con profundizar la escasez de viviendas en la ciudad. Los alquileres y los precios de las viviendas siguen estando entre los m\u00e1s altos del pa\u00eds, lo que complica la vida cotidiana de los neoyorquinos de ingresos m\u00e1s bajos y aleja a la clase media en masa.<\/p>\n
Sin embargo, entrevistas con funcionarios estatales y municipales, expertos en vivienda y defensores sugieren que las posibilidades de un acuerdo importante en Albany son, en el mejor de los casos, mixtas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Por un lado, existe una sensaci\u00f3n cada vez mayor de que los funcionarios estatales intentaron hacer demasiado y demasiado r\u00e1pido en 2023. A\u00f1os de campa\u00f1as y minuciosa construcci\u00f3n de coaliciones precedieron a grandes cambios de pol\u00edticas en otros estados como California y Massachusetts.<\/p>\n
Pero en Nueva York, el poderoso lobby de la industria inmobiliaria y el influyente movimiento por los derechos de los inquilinos, respaldado por un envalentonado grupo de legisladores progresistas, todav\u00eda est\u00e1n enfrentados. Sin una resoluci\u00f3n sobre la protecci\u00f3n de los nuevos inquilinos en particular, un paquete de vivienda m\u00e1s amplio sigue estando fuera de alcance.<\/p>\n
Hochul ha dicho que no reintroducir\u00e1 su ambicioso plan de vivienda en 2024 debido a la resistencia de la Legislatura estatal, especialmente porque los dem\u00f3cratas esperan recuperar influencia en los suburbios antes de las elecciones de noviembre.<\/p>\n
La mayor\u00eda est\u00e1 de acuerdo en que cualquier soluci\u00f3n duradera a la crisis inmobiliaria debe pasar finalmente por el gobierno estatal. Pero parece haber pocos defensores dispuestos a abordar un tema plagado de trampas pol\u00edticas, y no est\u00e1 claro si suceder\u00e1 algo y c\u00f3mo.<\/p>\n
Si el gobernador da un paso atr\u00e1s, \u201c\u00bfqui\u00e9n lidera esta discusi\u00f3n a trav\u00e9s del complejo desierto del compromiso?\u201d dijo Alicia Glen, fundadora y directora general de MSquared, una empresa de desarrollo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Antes de que Hochul se convirtiera en gobernadora, los l\u00edderes pol\u00edticos de Albany normalmente centraban los esfuerzos de reforma habitacional en la ciudad de Nueva York, el lugar donde la crisis inmobiliaria inevitablemente recibe la mayor atenci\u00f3n.<\/p>\n
Pero el a\u00f1o pasado, el gobernador decidi\u00f3 que una soluci\u00f3n m\u00e1s profunda necesitaba un enfoque m\u00e1s amplio. Para que Nueva York alguna vez solucionara su escasez de viviendas, el estado necesitaba obligar a los suburbios alrededor de la ciudad de Nueva York a permitir m\u00e1s viviendas, como lo hab\u00edan hecho California y Massachusetts, dijo Hochul.<\/p>\n
Sin embargo, al hacerlo, otro partido influyente entr\u00f3 en escena: los suburbios ricos y pol\u00edticamente poderosos de Long Island y el condado de Westchester, donde la resistencia a las viviendas m\u00e1s densas que propon\u00eda el gobernador era fuerte.<\/p>\n
En otros estados, se necesitaron a\u00f1os (y a veces d\u00e9cadas) para formar coaliciones pol\u00edticas que pudieran superar la resistencia suburbana. El a\u00f1o pasado, r\u00e1pidamente qued\u00f3 claro que Hochul \u201cno hab\u00eda formado una coalici\u00f3n\u201d, dijo Cea Weaver, coordinadora de campa\u00f1a de Housing Justice for All, que apoya a los inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Jessica Katz, ex directora de vivienda durante el gobierno del alcalde Eric Adams, apoy\u00f3 el esfuerzo de la Sra. Hochul y particip\u00f3 en las negociaciones en Albany. \u201cTen\u00edamos la esperanza de poder hacerlo desde el principio\u201d, dijo. \"Pero la historia nos ense\u00f1a que estas cosas tardan un momento en ganar fuerza\".<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Siendo la pieza central de la agenda de vivienda de Hochul, los mandatos de vivienda suburbana, al carecer de apoyo legislativo, los sac\u00f3 de la mezcla.<\/p>\n
Al mismo tiempo, las facciones de inquilinos y propietarios tambi\u00e9n estaban en un punto muerto sobre un proyecto de ley de \u201cdesalojo por buena causa\u201d que proteger\u00eda a los inquilinos de fuertes aumentos de alquiler y les dar\u00eda derecho a renovar sus contratos de arrendamiento. La industria inmobiliaria, que ha realizado grandes donaciones a las campa\u00f1as de Hochul, se opuso al proyecto de ley. El grupo progresista s\u00f3lo apoyar\u00eda un plan de vivienda que lo incluyera.<\/p>\n
Entonces nadie consigui\u00f3 lo que quer\u00eda.<\/p>\n
Hochul se neg\u00f3 a hacer comentarios, pero su oficina se\u00f1al\u00f3 un discurso que pronunci\u00f3 en noviembre en la Universidad de Nueva York, donde dijo que hizo \u201cun gran intento pero no obtuve ayuda\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"Pero, si alguien me conoce, siempre hay otra temporada\", dijo, y agreg\u00f3: \"Dar\u00e9 un paso adelante de nuevo, atemperada por la realidad de que est\u00e1n sucediendo muchas cosas, incluida una elecci\u00f3n este a\u00f1o para nuestra Legislatura, por lo que eso cambia el enfoque para nuestros miembros\u201d.<\/p>\n
Andrea Stewart-Cousins, l\u00edder de la mayor\u00eda del Senado estatal, no respondi\u00f3 a las solicitudes de comentarios. Michael Whyland, portavoz de Carl Heastie, presidente de la Asamblea Estatal, dijo en un correo electr\u00f3nico que \u201cdepende de todos los sectores unirse\u201d para abordar la crisis inmobiliaria de Nueva York.<\/p>\n
El hecho de que el estado no aprobara un plan de vivienda el a\u00f1o pasado gener\u00f3 cr\u00edticas y consternaci\u00f3n generalizadas, pero los defensores de la vivienda y otros se\u00f1alaron que, por lo general, han sido los funcionarios de la ciudad de Nueva York quienes han iniciado el cambio, no los l\u00edderes estatales.<\/p>\n
\u201cLa pol\u00edtica de vivienda generalmente se origina en la ciudad y luego se abre camino a trav\u00e9s de Albany\u201d, dijo Glen, quien fue vicealcaldesa de vivienda y desarrollo econ\u00f3mico durante el gobierno del alcalde Bill de Blasio y ayud\u00f3 a negociar entre la ciudad y el estado durante su mandato. .<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"Esto fue una especie de inversi\u00f3n, en la que el Estado tomaba la iniciativa\", a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n
Muchos defensores de la vivienda sintieron que el alcalde Adams podr\u00eda haber hecho m\u00e1s para tratar de negociar un acuerdo de vivienda y que otras cuestiones, como la justicia penal, estaban recibiendo m\u00e1s atenci\u00f3n.<\/p>\n
Adams pidi\u00f3 p\u00fablicamente una renovaci\u00f3n del incentivo fiscal y ayuda para convertir edificios de oficinas vac\u00edos en viviendas, y ayud\u00f3 a impulsar proyectos de ley para ayudar a los residentes de viviendas p\u00fablicas. A nivel de ciudad, \u00e9l es abogando por nuevas reglas<\/a> para permitir el desarrollo sobre zonas comerciales y cerca de estaciones de metro y en otros lugares dentro de los l\u00edmites de la ciudad, aunque ha dicho que incluso esos necesitar\u00edan nuevos incentivos fiscales estatales para alcanzar su potencial.<\/p>\n M\u00e1s recientemente, sin embargo, ha sido m\u00e1s ruidoso al pedir a Albany que llegue a un acuerdo inmobiliario. El alcalde, que anteriormente hab\u00eda expresado reservas sobre el desalojo por buena causa, se\u00f1al\u00f3 que podr\u00eda estar m\u00e1s abierto a ello.<\/p>\n \"Necesitamos llegar a una resoluci\u00f3n\", dijo el mes pasado. \u201cUna parte de esa resoluci\u00f3n es sentarse y proponer protecciones para los inquilinos. Estoy abierto a esa conversaci\u00f3n porque creo en la protecci\u00f3n de los inquilinos\u201d.<\/p>\n A medida que los legisladores progresistas de la ciudad redoblan sus esfuerzos para aprobar un proyecto de ley de desalojo por buena causa, muchos han se\u00f1alado que est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a llegar a un acuerdo este a\u00f1o y que estar\u00edan abiertos a combinar dicho proyecto de ley con una nueva exenci\u00f3n fiscal para los desarrolladores. El senador estatal Michael Gianaris, l\u00edder adjunto de la mayor\u00eda dem\u00f3crata, dijo que \u00e9l y sus colegas estaban abiertos a una discusi\u00f3n con la Sra. Hochul \u201cpara promulgar protecciones reales para los inquilinos, adem\u00e1s de construir viviendas asequibles adicionales\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n La gobernadora todav\u00eda est\u00e1 averiguando c\u00f3mo planea abordar la vivienda en la pr\u00f3xima sesi\u00f3n. Existe una compensaci\u00f3n, dijo su oficina: \u00bfrespaldar un acuerdo que intercambie protecciones para los inquilinos por incentivos fiscales socavar\u00eda el impulso para un enfoque m\u00e1s amplio y transformador de la vivienda?<\/p>\n En una conferencia de prensa el martes, Hochul dijo que ten\u00eda \u201cesperanzas de que la Legislatura vuelva a trabajar con nosotros para centrarse en el suministro\u201d. Pero su oficina tambi\u00e9n confirm\u00f3 que este a\u00f1o no perseguir\u00eda sus proyectos de ley de crecimiento suburbano.<\/p>\n Y parece poco probable que la industria inmobiliaria ceda en su oposici\u00f3n al desalojo por buena causa.<\/p>\n Los funcionarios de la Junta de Bienes Ra\u00edces de Nueva York, el brazo de lobby de la industria, dijeron que no hab\u00edan visto una propuesta que pareciera viable. James Whelan, presidente de REBNY, dijo en un comunicado que la organizaci\u00f3n esperaba que el estado abordara el retraso en la producci\u00f3n de viviendas este a\u00f1o \"con pol\u00edticas basadas en datos que reviertan estas tendencias\".<\/p>\n Incluso algunos de los m\u00e1s firmes partidarios de las iniciativas de vivienda m\u00e1s amplias de Hochul admiten que podr\u00eda requerir un esfuerzo de varios a\u00f1os completarlas todas. Annemarie Gray, directora ejecutiva de Open New York, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que apoya el desarrollo de viviendas, dijo que las medidas m\u00e1s peque\u00f1as a favor del crecimiento que \u201campl\u00eden las coaliciones y el impulso hacia reformas m\u00e1s amplias\u201d ten\u00edan m\u00e1s sentido ahora.<\/p>\n Los partidarios del gobernador se\u00f1alan que ya ha habido algo de ese movimiento incremental: el gobernador firm\u00f3 un proyecto de ley para ayudar a rehabilitar<\/a> viviendas asequibles, por ejemplo, y ayud\u00f3 a dirigir dinero a los residentes de viviendas p\u00fablicas que enfrentan deudas de alquiler debido a la pandemia de coronavirus.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Tambi\u00e9n tom\u00f3 acciones ejecutivas. que no requiri\u00f3<\/a> la aprobaci\u00f3n de la Legislatura, incluido uno que proporcion\u00f3 incentivos de desarrollo similares al caducado 421a para algunos proyectos de la ciudad ya en marcha<\/a>. A mediados de diciembre, la agencia de desarrollo econ\u00f3mico de Nueva York hab\u00eda recibido 19 solicitudes que cubr\u00edan hasta 5.500 unidades, incluidas 1.400 consideradas asequibles, dijeron funcionarios estatales.<\/p>\n La Sra. Gray dijo que 2023 fue el primer a\u00f1o en d\u00e9cadas en que los pol\u00edticos estatales debatieron seriamente \u201creformas a favor de la vivienda con responsabilidad real\u201d.<\/p>\n \u201cEse impulso es un gran paso en comparaci\u00f3n con el nivel de conversaci\u00f3n hace dos a\u00f1os\u201d, dijo.<\/p>\n Gracia Ashford contribuy\u00f3 con informes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n