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Desde hace cuatro a\u00f1os, el mercado inmobiliario ha desafiado toda l\u00f3gica.<\/p>\n
Una pandemia mundial no derrumb\u00f3 los precios, sino que los dispar\u00f3 a nuevas alturas. El a\u00f1o pasado, las tasas hipotecarias alcanzaron un m\u00e1ximo de 23 a\u00f1os y las ventas se desplomaron. Aun as\u00ed, los precios de las viviendas siguieron aumentando obstinadamente, creando el mercado inmobiliario m\u00e1s inasequible en generaciones.<\/p>\n
Este a\u00f1o ofrece un nuevo giro en la trama: se est\u00e1n construyendo m\u00e1s apartamentos que en cualquier otro momento en medio siglo, lo que entrega a los inquilinos m\u00e1s apartamentos nuevos de los que han visto en d\u00e9cadas.<\/p>\n
Entonces, si bien comprar una casa sigue siendo una experiencia exasperante, marcada por precios elevados, tasas de inter\u00e9s elevadas y poco inventario, alquilar un apartamento es cada vez m\u00e1s f\u00e1cil. Eso significa que, a menos que planees vivir en una casa durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, Puede que ahora no sea el mejor momento para comprarlo.<\/a><\/p>\n \"Este es el peor momento para comprar una casa\", dijo Christopher Mayer, profesor de bienes ra\u00edces en la Escuela de Negocios de Columbia.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n S\u00ed, las tasas hipotecarias han bajado desde su m\u00e1ximo de octubre de casi 8 por ciento, y el inventario ha aumentado a medida que los vendedores regresan al mercado. Pero el panorama general no ha cambiado de manera significativa, y probablemente no lo har\u00e1 en el corto plazo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n La mayor\u00eda de los economistas no esperan que las tasas hipotecarias caigan mucho m\u00e1s este a\u00f1o. La hipoteca promedio a 30 a\u00f1os a tasa fija fue del 6,6 por ciento en la tercera semana de enero, seg\u00fan Freddie Mac. Y mientras optimistas como Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, piensan que las tasas pueden caer por debajo del 6 por ciento para fin de a\u00f1o, pesimistas como Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, creen que podr\u00edan acercarse nuevamente al 7 por ciento.<\/p>\n Los vientos en contra no son agradables. En diciembre, el n\u00famero de nuevos listados aument\u00f3 un 2 por ciento respecto al a\u00f1o anterior, pero a\u00fan as\u00ed fue casi un 15 por ciento menor que los niveles prepand\u00e9micos, seg\u00fan Zillow. En cuanto a los precios, los economistas esperan que se estabilicen m\u00e1s o menos este a\u00f1o. Redfin predice que caer\u00e1n un 1 por ciento; Freddie Mac, que aumentar\u00e1n s\u00f3lo un 2,5 por ciento, la mitad de la tasa de 2023.<\/p>\n Todo esto significa que cualquiera que compre una casa hoy probablemente pagar\u00e1 mucho dinero, a un alto costo de endeudamiento, por un activo que tal vez ya haya alcanzado su punto m\u00e1ximo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Como dijo Mayer, \u201cen la pr\u00e1ctica est\u00e1s comprando un bien de lujo y no pagar\u00e1 la misma tasa de rendimiento\u201d que otras inversiones.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n El mercado de alquiler, sin embargo, luce un poco diferente, al menos durante este a\u00f1o.<\/p>\n Desde 1973, Estados Unidos no hab\u00eda visto tantos apartamentos en construcci\u00f3n (alrededor de 1 mill\u00f3n en todo el pa\u00eds) a la vez. M\u00e1s de la mitad estar\u00e1n disponibles este a\u00f1o y casi todos son alquileres.<\/p>\n Muchos de estos desarrollos comenzaron durante la pandemia, cuando los desarrolladores apostaron por un mercado con alquileres en alza, mientras la gente desarraigaba sus vidas y se mudaba. Pero construir un edificio multifamiliar lleva tiempo y estos edificios est\u00e1n entrando en un paisaje diferente. Los inquilinos, exprimidos hasta sus l\u00edmites financieros, ya no firman tantos contratos de arrendamiento, lo que est\u00e1 aumentando las desocupaciones.<\/p>\n Los alquileres solicitados se mantuvieron b\u00e1sicamente estables el a\u00f1o pasado en todo el pa\u00eds, cayendo casi un 1 por ciento, a una media de $1,379 al mes, seg\u00fan Apartment List. En la ciudad de Nueva York, el alquiler medio solicitado (3500 d\u00f3lares al mes) aument\u00f3 menos del 3 por ciento en noviembre de 2023 respecto al a\u00f1o anterior, lo que marca el aumento m\u00e1s bajo desde agosto de 2021, seg\u00fan StreetEasy.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Pero todav\u00eda es una \u00e9poca de costos aplastantes de la vivienda, con alquileres un 19 por ciento m\u00e1s altos que antes de la pandemia, un per\u00edodo que \u201creinici\u00f3 el mercado a un nivel de precios completamente nuevo\u201d, dijo Igor Popov, economista jefe de Apartment List.<\/p>\n Los costos de la vivienda y la vivienda estuvieron entre los mayores impulsores de la inflaci\u00f3n en diciembre de 2023, <\/span>seg\u00fan la Oficina de Estad\u00edsticas Laborales<\/a>. Y el a\u00f1o pasado, el inquilino t\u00edpico estaba agobiado por los costos<\/a>gastando m\u00e1s del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.<\/p>\n \"Los inquilinos necesitan algo de alivio\", dijo Bess Freedman, directora ejecutiva de Brown Harris Stevens. \u201cLa gente no puede pagar estos precios disparatados. Tienen que tener un hogar\u201d.<\/p>\n Las nuevas viviendas al menos pueden evitar que los alquileres aumenten mucho. Los inquilinos deben esperar ofertas, y los propietarios ofrecen meses de alquiler gratuito, acceso al gimnasio o estacionamiento. (En diciembre de 2023, el 33 por ciento de los listados de alquiler de Zillow inclu\u00edan concesiones, frente al 27 por ciento en diciembre de 2022).<\/p>\n \u201cLos inquilinos, con un inventario en aumento, finalmente se sentir\u00e1n m\u00e1s capacitados para negociar alquileres y concesiones\u201d en la ciudad de Nueva York, dijo Kenny Lee, economista de StreetEasy.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Si bien estos nuevos desarrollos se concentran en el Sunbelt y el Medio Oeste, tambi\u00e9n se pueden ver en otros lugares, incluidos los suburbios y las comunidades rurales, dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas. \"Esto realmente est\u00e1 ocurriendo en todas partes\", dijo.<\/p>\n Pero la fiesta no durar\u00e1 mucho. Las altas tasas de inter\u00e9s han asustado a los desarrolladores en todo el pa\u00eds, agotando el proceso de construcci\u00f3n, y se espera que los inicios de nuevos desarrollos multifamiliares caigan un 20 por ciento en 2024, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas. En Nueva York, donde expir\u00f3 una exenci\u00f3n del impuesto a la propiedad,<\/a> Las presentaciones mensuales para nuevos cimientos, un marcador cr\u00edtico de nueva construcci\u00f3n, ya estaban bajar\u00e1 un 78 por ciento en 2023<\/a> del a\u00f1o anterior, seg\u00fan la Junta de Bienes Ra\u00edces de Nueva York.<\/p>\n \"Siempre pienso en esto en t\u00e9rminos de sequ\u00eda\", dijo Popov. \"Es posible que tengas una temporada de lluvias que ayude, pero todav\u00eda est\u00e1s en una sequ\u00eda\".<\/p>\n El a\u00f1o pasado, muchos vendedores potenciales se quedaron quietos, no dispuestos a cambiar las tasas hipotecarias de la era de la pandemia por otras mucho m\u00e1s altas para su pr\u00f3xima casa. Para empeorar las cosas, al pa\u00eds le faltan entre 1,5 millones y 6,5 millones de viviendas nuevas, dependiendo de a qui\u00e9n se le pregunte, porque los promotores no han construido suficientes viviendas desde la crisis de ejecuciones hipotecarias para mantenerse al d\u00eda con una poblaci\u00f3n en crecimiento.<\/p>\n El resultado: seg\u00fan CoreLogic, se vendieron menos viviendas en 2023 que en cualquier otro momento desde 2014, pero no por falta de demanda. A pesar de las alt\u00edsimas tasas de inter\u00e9s, la gente todav\u00eda quer\u00eda comprar casas y muchos se encontraron navegando en un mundo desconcertante de guerras de ofertas porque hab\u00eda muy pocas disponibles para comprar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n En octubre de 2023, los precios de las viviendas hab\u00edan aumentado un 45 por ciento desde el inicio de la pandemia, seg\u00fan el \u00cdndice de precios de viviendas Case-Shiller<\/a>. Si se combina ese crecimiento de precios con el aumento de los costos de endeudamiento, la vivienda es ahora m\u00e1s inasequible que en cualquier otro momento desde 1984, seg\u00fan un informe de noviembre de Intercontinental Exchange, una empresa de datos. En el tercer trimestre de 2023, los costos t\u00edpicos de ser propietario de una casa (hipoteca, seguro, impuestos a la propiedad) superaron los $2,000 al mes por primera vez en la historia, consumiendo casi el 35 por ciento del salario promedio, seg\u00fan ATTOM, una empresa de an\u00e1lisis de datos. .<\/p>\n Si considera que comprar una casa es una decisi\u00f3n basada \u00fanicamente en d\u00f3lares y centavos, la respuesta no es clara, especialmente para cualquiera que pueda mudarse nuevamente en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n \"En cierto modo, las matem\u00e1ticas no tienen sentido\", dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de listados m\u00faltiples para la regi\u00f3n del Atl\u00e1ntico Medio.<\/p>\n Las matem\u00e1ticas ciertamente no tienen sentido para cualquiera que ya sea propietario de una casa con una tasa de inter\u00e9s hipotecario del 3 por ciento. Mudarse de una casa a otra de aproximadamente el mismo valor le costar\u00e1 miles de d\u00f3lares en pagos de intereses m\u00e1s altos a lo largo de los a\u00f1os.<\/p>\n Los compradores primerizos tambi\u00e9n se enfrentan a dificultades matem\u00e1ticas, ya que los alquileres son actualmente bajos en comparaci\u00f3n con los pagos de la hipoteca. Compre hoy una casa de 400.000 d\u00f3lares, con un pago inicial de 80.000 d\u00f3lares y una hipoteca a 30 a\u00f1os con una tasa de inter\u00e9s del 6,6 por ciento, y solo los pagos de intereses (sin incluir impuestos ni mantenimiento) costar\u00e1n casi 20.000 d\u00f3lares el primer a\u00f1o.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Pero supongamos que encuentra un apartamento con un alquiler medio: \u00bf1.379 d\u00f3lares al mes? Un a\u00f1o de alquiler le costar\u00e1 $16,550.<\/p>\n Coloque ese pago inicial de $80,000 en un fondo mutuo o en el mercado de valores y probablemente obtendr\u00e1 una mayor tasa de retorno de su inversi\u00f3n.<\/p>\n \"Si invierto el dinero en una casa hoy, dado lo altos que son los precios, realmente estoy diciendo que espero que los precios de las viviendas aumenten mucho\", dijo Mayer. \"No creo que sea una expectativa realista\".<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Pero la gente no compra casas de la misma manera que compra acciones.<\/p>\n Una casa no es s\u00f3lo una inversi\u00f3n: es una fuente de estabilidad y un lugar para vivir la vida y tal vez criar hijos. Tambi\u00e9n existen importantes beneficios fiscales, especialmente si es propietario de la casa durante muchos a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Un ex alumno del Sr. Mayer se mudaba al \u00c1rea de la Bah\u00eda para buscar un nuevo trabajo y pidi\u00f3 consejo. Dado el precio desorbitado de la vivienda en la zona, el estudiante quer\u00eda saber si ten\u00eda sentido comprarla. La tasa de rendimiento de su inversi\u00f3n no parec\u00eda favorable en el corto plazo, pero ten\u00eda otros factores que considerar: d\u00f3nde ir\u00edan sus hijos a la escuela y encontrar una casa en un vecindario que le gustara, con un viaje manejable.<\/p>\n En otras palabras, ten\u00eda que considerar su vida. El se\u00f1or Mayer le aconsej\u00f3 que comprara.<\/p>\n Otros compradores y vendedores parecen estar haciendo un c\u00e1lculo similar. Durante la segunda semana de enero, las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas aumentaron un 9 por ciento respecto a la semana anterior, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios.<\/p>\n Como se\u00f1al\u00f3 el Dr. Sturtevant, de Bright MLS, \"no siempre se trata de matem\u00e1ticas\".<\/p>\n \u201cPara algunos propietarios, las matem\u00e1ticas pueden parecer dif\u00edciles\u201d, continu\u00f3, pero entran en juego otros factores: tal vez necesiten otro dormitorio para una familia en crecimiento, \u201co necesiten mudarse para estar cerca de un padre anciano o un cambio de trabajo. \"<\/p>\n Despu\u00e9s de 18 meses completos de altas tasas de inter\u00e9s, los compradores y vendedores pueden decidir hacer un cambio de todos modos, dijo: \"Creo que 2024 es el a\u00f1o en que 'la vida sucede'\".<\/p>\n Para recibir actualizaciones semanales por correo electr\u00f3nico sobre noticias sobre bienes ra\u00edces residenciales, Registrate aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\u00bfEl a\u00f1o del inquilino?<\/h2>\n
’Las matem\u00e1ticas no tienen sentido'<\/h2>\n
Ojos puestos en el hogar para siempre<\/h2>\n