No es f\u00e1cil saber lo que pas\u00f3 con el mercado de alquiler en Espa\u00f1a el a\u00f1o pasado. La falta de una estad\u00edstica p\u00fablica adecuada \u2014una atenci\u00f3n que el Ministerio de Vivienda se ha comprometido a paliar con la publicaci\u00f3n del nuevo \u00edndice de precios el mes pr\u00f3ximo<\/a>\u2014 obliga a recurrir a otras fuentes como los portales inmobiliarios. Y esos difieren en su an\u00e1lisis de 2023, aunque muestran un poderoso denominador com\u00fan: las rentas crecieron de nuevo, como llevan haciendo desde hace pr\u00e1cticamente una d\u00e9cada. para la desesperaci\u00f3n de muchos inquilinos<\/a>. Salvo en 2021, cuando por el efecto de la pandemia los precios dieron un respiro<\/a>los alquileres no dejan de aumentar en Espa\u00f1a.<\/p>\n A partir de ah\u00ed, la letra peque\u00f1a cambia seg\u00fan la fuente que se mire. Para Idealista los precios se acelerar\u00e1n en 2023, creciendo m\u00e1s de un 10%; Mientras que Fotocasa cree que pisaron levemente el freno respecto a un a\u00f1o antes y las rentas se incrementaron un 5,7%, seg\u00fan los datos que ese portal adelanta a EL PA\u00cdS. Entre medios, Pisos.com considera que el aumento fue muy parecido al de 2022, con un 6%. De media, un arrendamiento costaba en Espa\u00f1a el pasado diciembre entre 11,2 euros por metro cuadrado y 12,1 euros, en funci\u00f3n de la fuente que se mire. Esto ser\u00e1 entre 890 y 970 euros por una casa de 80 metros cuadrados, pero hay que considerar que se trata de los precios de oferta con que se anuncian los nuevos pisos en las webs inmobiliarias, que muchas veces no se corresponde con el precio que finalmente se pacta.<\/p>\n Pese a las diferencias entre portales, el consenso casi un\u00e1nime en el sector es que el mercado est\u00e1 cada vez m\u00e1s dif\u00edcil<\/a>. Se mire el porcentaje que se mire, la subida supera tanto la inflaci\u00f3n media de 2023 como el incremento salarial medio (ambos en el entorno del 3,5%). \u201cNo es que queramos ejercer de agoreros, pero con la modificaci\u00f3n de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) en marzo de 2019 ya anunciamos que tanto los precios como el fundici\u00f3n<\/i> de inquilinos<\/a> se iban a complicar\u201d, valora Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, presidente de la Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias. El agente inmobiliario cree que aquella reforma legal \u201climit\u00f3 las garant\u00edas exigibles a los inquilinos sin acompa\u00f1arse de la necesaria seguridad jur\u00eddica para el propietario\u201d.<\/p>\n Eso, contin\u00faa Alfaro, agrava el desequilibrio entre la oferta y la demanda, y abunda sobre el problema de fondo: \u201cEste pa\u00eds ha carecido de una pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda en alquiler<\/a>\u201d, afirma contundente. Completo el panorama negro con \u201cla tendencia de concentraci\u00f3n de la poblaci\u00f3n en los principales centros productivos\u201d, ante la que \u201chan faltado pol\u00edticas eficaces y no se ha planificado estrat\u00e9gicamente la vivienda p\u00fablica en r\u00e9gimen de arrendamiento\u201d.<\/p>\n Las grandes ciudades, principales focos de atracci\u00f3n poblacional, aparecen tambi\u00e9n en 2023 entre las capitales provinciales con los alquileres m\u00e1s disparados. Entre las seis urbes que superan el medio mill\u00f3n de habitantes, Valencia es la que se llev\u00f3 la palma el a\u00f1o pasado. All\u00ed las rentas subieron un 17%, seg\u00fan Fotocasa; y m\u00e1s de un 20% tanto en los registros de Idealista como de Pisos.com. Pero tambi\u00e9n Madrid, con porcentajes ligeramente m\u00e1s contenidos (entre el 13,6 y el 15,1%), aparece entre los diez municipios con mayor escalada de precios en los tres portales.<\/p>\n![\"DVD](\"https:\/\/imagenes.elpais.com\/resizer\/YgzBS3A7f7JEAY4lpLXsEogvhkU=\/414x0\/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com\/prisa\/LCVN2TTCLJBDHOEWJMTOKF4IPA.jpg\")