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Los hallazgos: Las conversiones podrían reducir la contaminación para 2050.
Arup, una empresa global de desarrollo sostenible, exploró en un informe publicado el miércoles la cantidad de contaminación que podría eliminarse si la ciudad de Nueva York hiciera que más edificios de oficinas fueran elegibles para conversiones residenciales.
El informe encontró que si unos 220 edificios de oficinas se convirtieran en viviendas, podrían producir un 54 por ciento menos de emisiones de carbono para 2050. Eso representaría una disminución de hasta 11 millones de toneladas de dióxido de carbono.
Más de la mitad del ahorro de carbono provendría simplemente de la reutilización de los edificios, según el informe.
"El noventa por ciento de los edificios que existirán en 2050 ya han sido construidos, por lo que si podemos darles un uso productivo, será una victoria para la ciudad y para el medio ambiente", dijo Dan Garodnick, director del Departamento de Planificación Urbana. .
Otros recortes de emisiones provendrían de fachadas de edificios nuevas y más eficientes energéticamente con ventanas operables, que los residentes deben tener. Y aproximadamente la mitad podría provenir de mejoras recomendadas por la ciudad, como sistemas eléctricos HVAC, mientras impulsa la descarbonización, dijo Tess McNamara, consultora senior de sostenibilidad de Arup que dirigió el estudio.
Por qué es importante: Nueva York necesita más lugares para que la gente viva.
La ciudad de Nueva York se enfrenta a una crisis de viviendamientras que muchos edificios comerciales continúan luchando contra el alza tasas de vacantes.
Este otoño, en un intento por crear más viviendas, el alcalde Eric Adams propuso cambiar el código de zonificación de la ciudad para permitir que más espacios comerciales se conviertan en residenciales.
Y el 1 de enero entrará en vigor la Ley Local 97, que fija límites a las emisiones de gases de efecto invernadero de las grandes edificaciones de la ciudad, con el objetivo de cero emisiones para 2050. Pero alcanzar ese objetivo requerirá costosos costos iniciales, argumentan muchos propietarios. También pueden optar por pagar multas y seguir emitiendo, mientras esperan que mejore el deslucido mercado de espacios de oficinas.
Ofrecer a más edificios comerciales la opción de conversión residencial podría dar a los propietarios el incentivo que necesitan para completar las costosas mejoras de la Ley Local 97, dijo la Sra. McNamara.
Lo que dicen los críticos: Piense más en los costos y la vivienda asequible.
Si bien los propietarios están preocupados por los costos de conversión, a varios líderes de la ciudad les gustaría que las viviendas asequibles se convirtieran en una parte más importante de la conversación.
Pero actualmente el Estado de Nueva York no ofrece un programa de subsidio fiscal que respalde las conversiones o la vivienda.
"Estamos muy interesados en ver una política fiscal en Albany que incentive las conversiones con viviendas asequibles como componente de esa reducción de impuestos, pero aún está por verse si eso saldrá de la próxima sesión legislativa", dijo Garodnick.
Los edificios que recientemente calificarían para conversiones bajo los cambios de zonificación se encuentran en su mayoría en Manhattan y tendrían altos impuestos a la propiedad, dijo Howard Slatkin, director ejecutivo del Consejo Ciudadano de Planificación y Vivienda, una organización sin fines de lucro. Entre impuestos, costos de construcción y modernización energética, será imposible para los propietarios ofrecer unidades de vivienda asequibles sin incentivos fiscales o subsidios públicos, dijo.
"Estas conversiones son casi tan caras como la construcción desde cero", dijo Robert Schiffer, vicepresidente ejecutivo de desarrollo de SL Green, propietaria de edificios de oficinas en todo Nueva York. "En casi todos los casos no salen adelante sin importantes incentivos gubernamentales".
Para que los propietarios se sumen, “las cifras deben tener sentido”, dijo Erik Bottcher, miembro del Concejo Municipal que representa partes de Midtown donde se encuentran muchos de los edificios comerciales infrautilizados. "Algo tiene que ceder porque no estamos viendo que se produzcan estas conversiones y eso es un fracaso de la política pública".
Qué sucede después: El Concejo Municipal votará sobre los cambios de zonificación.
Varios líderes de la ciudad tienen la intención de impulsar incentivos financieros que apoyen las conversiones cuando la Legislatura estatal se reúna el próximo año, dijeron.
El Ayuntamiento está votando una serie de cambios de zonificación. Esta semana, aprobó un plan eso facilitaría los esfuerzos de descarbonización en Nueva York. En el otoño de 2024, votará sobre los cambios de zonificación de viviendas, que incluyen la expansión de las conversiones residenciales.
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