Hochul buscará viviendas asequibles en la próxima sesión

Si bien el alcalde Eric Adams y el concejo municipal a menudo hablan de construir viviendas más asequibles, el poder real está en manos de la gobernadora Kathy Hochul, quien está tratando de seguir adelante con un plan de vivienda después de sufrir un revés importante a principios de este año.

Hochul necesitaba la aceptación de los suburbios, líderes de la ciudad, sindicatos y mucho más; su ambiciosa propuesta de vivienda era tan grande que fracasó.

Este año volverá a la mesa de dibujo, sola y con muchas de las mismas piezas del paquete anterior.

"Fallaste el 100% de los tiros que no tomas", dijo Hochul. en abrildespués de que su propuesta de vivienda no fuera aprobada en el presupuesto estatal de $229 mil millones del estado, aprobado casi un mes después de la fecha límite prevista.

Quería resolver la crisis inmobiliaria de Nueva York. Comprometiéndose a aprobar un plan que construiría 800.000 nuevas viviendas en 10 años, y la mitad de ellas estarían ubicadas en la Gran Manzana.

Aproximadamente dos tercios de los inquilinos de la ciudad son inquilinos y la mayoría está de acuerdo: su alquiler es demasiado alto y no hay suficientes apartamentos asequibles.

Pero Hochul y sus compañeros demócratas en la legislatura estatal no pudieron llegar a un acuerdo.

"Así que estábamos creando alrededor de 20.000 unidades al año durante las últimas dos décadas", dijo Zach Steinberg, vicepresidente senior de políticas de la asociación comercial Real Estate Board of New York.

"Y creemos que, basándonos en los datos del Departamento de Edificios y del Congreso de la Construcción… estamos en camino de comenzar a construir alrededor de 11,000 nuevas unidades de vivienda este año".

REBNY culpa a la legislatura por negarse a renovar o reemplazar el 421a, el programa de incentivos ahora vencido favorecido por los desarrolladores. Si los constructores incluyeran unidades de vivienda asequibles en nuevos proyectos, obtendrían exenciones de impuestos a la propiedad bajo el programa.

"La ausencia de este programa realmente ha provocado una grave disminución en el número de unidades de vivienda que estamos creando", dijo Steinberg.

REBNY sostiene que el programa es la mejor manera de construir nuevas unidades. Pero los opositores argumentan que el estado no debería regalar esos valiosos ingresos fiscales, especialmente a intereses especiales encabezados por personas que donaron a la campaña electoral de Hochul.

"Son codiciosos y quieren su dinero y el gobernador quiere estar de acuerdo con REBNY", dijo el senador Jabari Brisport. "Creo que podemos hacerlo mucho mejor si el gobierno invierte directamente en la creación de nuevas viviendas asequibles a través de, por ejemplo, un modelo de vivienda social".

Los críticos dicen que la propuesta de Hochul el año pasado era demasiado amplia y que no reunió suficientes aliados para llevarla hasta la meta. Así que este año irá sola.

Hochul ya ha reservado 650 millones de dólares en exenciones fiscales para desarrolladores de viviendas asequibles. Revelando un acuerdo para un proyecto en el vecindario Gowanus de Brooklyn en julio de 2023.

“Esta es la prueba A de lo que sucedió cuando la legislatura no reautorizó el 421a o este año cuando simplemente les pedimos que otorgaran una extensión para esos proyectos aprobados. Porque lo que pasó mientras tanto, los intereses subieron, el capital subió, fue difícil conseguir prestamistas”, dijo Hochul en ese momento.

“Al igual que el 73% de los neoyorquinos, el gobernador Hochul cree que la asequibilidad de la vivienda es un problema importante. La crisis de la vivienda está empujando a los neoyorquinos a salir del estado, a Connecticut y Nueva Jersey, que han construido miles de viviendas más en la última década que Nueva York”, dijo el portavoz Avi Small en un comunicado proporcionado a NY1.

“Es por eso que el gobernador Hochul propuso el plan más audaz en una generación para reducir los costos de la vivienda mediante la creación de más oferta. Después de que la Legislatura lo rechazó rotundamente y no logró presentar una alternativa viable, la gobernadora Hochul reorientó sus esfuerzos en una amplia Acción Ejecutiva que entró en vigor en julio. Hasta que la Legislatura esté lista para volver a la mesa con un enfoque serio para construir más viviendas en Nueva York, la gobernadora se está centrando en utilizar sus poderes ejecutivos para abordar la crisis de la vivienda”, añadió.

Un grupo de legisladores cree que Hochul debería respaldar el proyecto de ley de “desalojo por buena causa”, empoderando a los inquilinos en todos los ámbitos, ya sea tasa de mercado hasta unidades estabilizadas, luchar contra los aumentos de alquiler y los desalojos. Los opositores argumentan que esto perjudica a los propietarios.

Además, los 213 miembros de la legislatura están candidatos a la reelección el próximo año, por lo que es poco probable que respalden políticas controvertidas que podrían alterar la seguridad laboral.

"Una de las cosas que creo que hemos visto mucho en los últimos años son colas muy largas cada vez que había un apartamento disponible, y gente para mirar, y es de esperar que eso continúe sucediendo", dijo Steinberg.