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Buen día. Es martes. Observaremos la transformación del distrito financiero, a medida que los edificios de oficinas se están convirtiendo en apartamentos. También veremos por qué el Departamento de Policía está gastando 500 millones de dólares en radios nuevas.

La “reutilización adaptativa” ha aparecido en The New York Times más de 260 veces, la primera vez en 1974. Un artículo de 1980 llamó al término “una frase de moda”. Nuestro crítico de arquitectura, Michael Kimmelman, lo mencioné la semana pasaday me vino a la mente la reutilización adaptativa cuando leí una historia de mi colega Mateo Haag acerca de transformación del distrito financiero.

Matthew dice que el distrito financiero apunta a las posibilidades de reutilización adaptativa porque es el único barrio que ha convertido edificios de oficinas languidecientes en viviendas. ¿Un resultado? El distrito, que cubre una sección del Bajo Manhattan que tiene aproximadamente la forma de un piano de cola en el mapa, ya no se vacía con la campana de cierre de la Bolsa de Nueva York. Hablé con Matthew sobre si este tipo de reutilización adaptativa podría funcionar en otros lugares de una ciudad con una grave escasez de viviendas.

¿Por qué otros vecindarios no han realizado una conversión de oficinas a residenciales a gran escala?

Hay un par de razones. En la mayor parte de Manhattan, no era necesario reconsiderar el uso de un edificio de oficinas antes de que la pandemia alterara las rutinas de trabajo corporativas. En segundo lugar, los edificios de oficinas modernos, que dominan el horizonte en Midtown, fueron construidos para trabajadores de oficina, con diseños profundos y luz artificial, pero son costosos y difíciles de reconfigurar para brindar luz natural a los residentes.

Escribe que el distrito financiero tiene la tasa de oficinas vacantes más alta de Manhattan. ¿Está el barrio llegando a un punto de inflexión, con más residentes que oficinistas?

A pesar de los cambios en el distrito financiero, todavía hay mucha gente que trabaja en el barrio. Alrededor de 230.000 personas trabajan allí en oficinas, según Downtown Alliance, una organización sin fines de lucro que gestiona el distrito de mejora empresarial local.

Pero ahora viven allí unas 66.000 personas, frente a 13.700 en 1990 y 39.700 en 2010.

La gobernadora Kathy Hochul y el alcalde Eric Adams han defendido las conversiones residenciales como respuesta al exceso de oficinas y la escasez de viviendas en la ciudad. ¿Se están creando suficientes apartamentos en el distrito financiero para marcar la diferencia?

Los apartamentos (y las personas que se mudaron allí) han marcado una gran diferencia. A medida que se abrieron nuevos apartamentos, las familias se mudaron y muchos negocios y establecimientos los siguieron, incluidas escuelas, supermercados y tiendas. Un Whole Foods abrió allí este año.

Desde principios de 2020 se han agregado casi 1,500 residencias en edificios nuevos y estructuras reconvertidas. Se esperan miles más en los próximos años. Algunos se mudarán a lo que se cree que es la conversión más grande que se está realizando en Estados Unidos: 1.300 apartamentos en una torre de oficinas que JPMorgan Chase dejó libre en 2021.

La transformación del barrio realmente se remonta a mediados de los años 90. ¿Qué empezó? ¿Y qué pasa con los incentivos fiscales para que los promotores conviertan oficinas en viviendas?

El mercado de oficinas del centro de la ciudad pasó por muchos altibajos antes de la pandemia, incluso en los años 1980 y principios de los 90, cuando las empresas financieras y de seguros continuaron abandonando el área hacia otras partes de Manhattan y Nueva Jersey.

Antes y durante ese período se produjeron algunas conversiones de viviendas a oficinas. Pero el gran cambio comenzó a mediados de la década de 1990, cuando se ofrecieron incentivos fiscales a los promotores para que crearan unidades a partir de edificios de oficinas en dificultades. Esos incentivos fiscales expiraron en 2006, pero los desarrolladores continúan modificando los edificios de oficinas a un ritmo más lento.

Dicho esto, los lotes en el distrito financiero pueden ser compactos, lo que genera edificios esbeltos. Pero tienen techos altos y ventanas grandes, por lo que es más fácil convertirlos en espacios que tengan sentido para inquilinos de alquiler o compradores de cooperativas o condominios.

Muchos habitantes de Manhattan piensan que el distrito financiero no puede sentirse como un vecindario residencial. ¿Qué dice la gente que se ha mudado allí?

El distrito financiero ofrece el encanto del Manhattan inicial que puede ser difícil de encontrar en otros lugares: calles estrechas y pequeñas y arquitectura antigua que no está dispuesta en una cuadrícula. Las personas que se han mudado allí dicen que puede ser difícil encontrar el sol durante algunas partes del día debido a los edificios esbeltos en espacios reducidos.

Pero las personas que entrevisté para la historia dijeron que, en su mayor parte, la oscuridad no es un factor decisivo para vivir allí. Hay bares en las azoteas, por ejemplo, y muchos otros lugares para encontrar la luz del sol, incluido el cercano distrito Seaport.

Clima

Prepárese para la lluvia, con temperaturas estables en los 50 grados. Por la noche se espera brisa y fuertes lluvias.

ESTACIONAMIENTO ALTERNO

Vigente hasta el jueves (Día de Acción de Gracias).

Con las radios adecuadas, se podía escuchar a los pilotos de avión hablando con las torres de control, a los ingenieros ferroviarios hablando con los despachadores y a los agentes de policía hablando entre sí.

Pero ahora el Departamento de Policía está gastando 500 millones de dólares. en un nuevo sistema de radio, que personas ajenas al departamento no podrán escuchar. El sistema cifrará las comunicaciones de los agentes, lo que creará problemas a personas como John Roca (arriba), un fotoperiodista que busca noticias de última hora. Corre hacia posibles escenas del crimen gracias a las llamadas que escucha en su escáner. Cuando se produce un robo y hay agentes en camino, él no quiere quedarse atrás.

El nuevo sistema le pondrá las cosas difíciles a Roca, porque la charla se escuchará en una forma comprensible sólo en las radios de la policía. El cambio al cifrado tardará al menos cinco años en completarse, aunque algunas frecuencias no cifradas ya se han desactivado.

El jefe Rubén Beltrán, quien dirige la Oficina de Tecnología de la Información del Departamento de Policía, dijo que el departamento necesitaba un sistema que fuera más rápido, más confiable y más seguro. Le dijo a mi colega Chelsia Rose Marcius que interrumpir los canales policiales se ha vuelto demasiado fácil para los forasteros que tienen equipos que pueden transmitir y recibir frecuencias policiales. En junio, un bromista mantuvo presionado el botón de su micrófono, manteniendo a todos los demás fuera de esa frecuencia durante unos cinco minutos, una eternidad para la policía.

Entre los que se oponen al cifrado de las radios policiales se incluyen oficiales electos, medios de comunicación y aquellos que quieren una mayor responsabilidad por parte de las fuerzas del orden. Sostienen que el cifrado impide que información crucial se informe rápidamente y erosiona la confianza en la policía. Albert Fox Cahn, director ejecutivo del Proyecto de Supervisión de Tecnología de Vigilancia en Nueva York, dijo que la idea de que la información de las transmisiones de radio sea “accesible al público según los caprichos de la policía es realmente escalofriante”.

diario METROPOLITANO

Querido diario:

Estaba haciendo cola en una tienda Panera Bread en Queens. Una mujer frente a mí sacó su teléfono y comenzó a tomar fotografías de los recibos que otros clientes habían dejado en el mostrador.

La expresión del cajero me salvó de tener que preguntar lo obvio.

"Cuando llegue a casa", explicó la mujer, "ingresaré los números de recibo en mi cuenta Panera y ganaré puntos".

“No mucho”, añadió, “pero ¿por qué dejar que se desperdicien?”

Me acordé de cómo, cuando crecía en Rego Park en la década de 1950, solía buscar en las alcantarillas cómics de Bazooka Bubble Gum desechados y cupones de cigarrillos Raleigh, los cuales eran canjeables por mercancías. Y como estaba a cargo de los libros S&H Green Stamps de mi madre, nunca dejaba que los sellos se quedaran tirados en el suelo del A&P.

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