Los funcionarios de la ciudad de Nueva York presentarán el martes un plan para dirigir dinero público hacia proyectos de viviendas para personas con ingresos mixtos en vecindarios más ricos, una propuesta destinada a abordar la falta de viviendas asequibles y estimular el desarrollo después de que el año pasado caducara una lucrativa exención del impuesto a la propiedad.
Actualmente, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda utiliza dinero de la ciudad para subsidiar desarrollos que contienen únicamente viviendas asequibles. Pero según el nuevo plan, los funcionarios pondrían dinero a disposición de proyectos que tengan una combinación de viviendas asequibles y a precio de mercado.
La esperanza es que los ingresos de los apartamentos de alto alquiler a precio de mercado complementen el financiamiento de la ciudad y permitan una inversión pública más ligera al mismo tiempo que se produzcan más unidades de bajo costo de lo habitual. Esas unidades también estarían en vecindarios donde tradicionalmente no se han construido viviendas asequibles.
“Nos permite aprovechar nuestros recursos públicos”, dijo en una entrevista María Torres-Springer, vicealcaldesa de vivienda, desarrollo económico y fuerza laboral.
La propuesta es un reconocimiento por parte de la ciudad de que sus herramientas tradicionales de vivienda asequible se han topado con un muro.
Un estado de Nueva York polémico exención de impuestos conocida como 421a, introducido en 1971 pero cada vez más utilizado por los desarrolladores en casi todos los grandes proyectos residenciales de las últimas décadas, expiró la primavera pasada en medio del rechazo de los legisladores progresistas, que lo criticaron como un regalo para la industria inmobiliaria. Incluso el grupo de presión de la industria, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, admitió que el programa ya no cubría las necesidades de vivienda de la ciudad, pero no está claro si se aprobará un programa de reemplazo o cuándo.
Una separacion programa federal impulsado por bonos exentos de impuestos ha sido estirado hasta su límite, dijeron funcionarios de la ciudad.
El nuevo plan es esencialmente una solución para superar estas limitaciones. La agencia, que podría implementar la propuesta sin legislación adicional, primero buscará opiniones de los desarrolladores hasta febrero para ver dónde y cómo podría implementarse. Jolie Milstein, presidenta y directora ejecutiva de la Asociación de Vivienda Asequible del Estado de Nueva York, la llamó una “técnica innovadora” que permitió a la ciudad “construir unidades más asequibles en vecindarios de alta oportunidad”.
La propuesta es una de varias formas en que los funcionarios locales están respondiendo a una crisis de vivienda cada vez más profunda.
Durante décadas, no se han construido suficientes casas en la ciudad de Nueva York para albergar a todos los que quieren vivir allí. Como en otras ciudades y estados, la escasez ha elevado los costos de la vivienda y ha contribuido a aumentar el número de personas sin hogar.
Pero mientras estados como California y Massachusetts llevan años abordando la escasez de viviendas, los legisladores del estado de Nueva York se han quedado atrás.
Eso ha desplazado el foco de atención a la ciudad de Nueva York. La administración Adams está presionando cambios de zonificación Eso podría fomentar la construcción en muchos vecindarios, pero los cambios requieren la aprobación del Ayuntamiento. Los funcionarios de la ciudad también tratando de ayudar a la gente construir viviendas en sótanos y apartamentos con garaje.
Según el plan anunciado hoy, los desarrolladores solicitarían los subsidios directamente a la ciudad. Los funcionarios de la ciudad evaluarían los proyectos basándose en cuántas unidades crean y qué tan asequibles son esos apartamentos.
Al menos el 70 por ciento de los apartamentos construidos según el plan deberían ser “asequibles”, aunque los defensores de la vivienda han criticado durante mucho tiempo cómo se calcula esa cifra. Para ser consideradas asequibles, las unidades estarían restringidas a ciertos niveles de ingresos; para una familia de cuatro hoy, por ejemplo, el ingreso más alto permitido para estas unidades sería de casi $170,000.
Al menos el 15 por ciento de los apartamentos deben estar disponibles para personas que anteriormente estaban sin hogar. Al menos un 7,5 por ciento más debe ser asequible para las personas con ingresos limitados: no más de 70.600 dólares para una familia de cuatro, por ejemplo.
Los proyectos también podrían recibir exenciones fiscales, que tendrían que ser aprobadas por el Ayuntamiento.
No está nada claro hasta qué punto el nuevo plan abordaría la escasez de viviendas.
La idea de subsidiar desarrollos que incluyan unidades a precio de mercado también puede resultar polémica, ya que muchos en el ala progresista del Partido Demócrata cuestionan cuánta inversión pública deberían recibir los desarrolladores privados.
