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Para abordar el gran problema de la crisis inmobiliaria de Nueva York, la ciudad está intentando algo pequeño: pagos a los propietarios para que construyan apartamentos en sus garajes y áticos.

El martes, los funcionarios anunciaron un programa que daría a 15 propietarios de viviendas unifamiliares hasta 400.000 dólares cada uno para dichos proyectos, que podrían incluir la construcción de unidades independientes o la modernización de sótanos.

Los beneficiarios estarán restringidos por ingresos (el límite máximo para una familia de cuatro será de $232,980, dando prioridad a los ingresos más bajos) y los interesados ​​podrán presentar su solicitud en el sitio web de la ciudad el martes. Los alquileres de los nuevos apartamentos también tendrían un límite, por ejemplo, de unos 2.600 dólares por un apartamento de un dormitorio.

María Torres-Springer, vicealcaldesa de vivienda, desarrollo económico y fuerza laboral de la ciudad, reconoció que el esfuerzo fue modesto.

"Esperamos que sea el tipo de programa que genere impulso, muestre lo que es posible y que demuestre a los neoyorquinos cómo podemos construir viviendas en cada vecindario de la ciudad", dijo en una entrevista.

Facilitar la construcción de sótanos, cabañas y otras unidades adicionales se ha convertido en una forma atractiva de fomentar el desarrollo en estados y ciudades que enfrentan altos costos de vivienda.

Los partidarios dicen que el modelo ayuda a los propietarios a ganar dinero y puede ser excelente para las personas mayores que intentan encontrar lugares asequibles cerca de sus familias, razón por la cual las unidades a menudo se llaman “pisos para abuelas”.

Pero las regulaciones complicadas hacen que su construcción y mantenimiento sean costosos en la ciudad de Nueva York, al menos legalmente, dijo Howard Slatkin, director ejecutivo del Consejo Ciudadano de Planificación y Vivienda, un grupo de defensa sin fines de lucro.

Ya existen ilegalmente muchas viviendas no reguladas, en sótanos y sótanos que pueden ser tan tan peligrosos que pueden volverse mortales en caso de inundaciones e incendios.

Los intentos del gobierno de cambiar las regulaciones y alentar el desarrollo de tales unidades bajo reglas que las hagan más seguras han fracasado en gran medida. Los legisladores suburbanos ayudaron a obstaculizar el intento de la gobernadora Kathy Hochul este año de aliviar algunas de las restricciones.

Un programa piloto en la ciudad de Nueva York que comenzó durante el gobierno del alcalde Bill de Blasio para convertir sótanos en apartamentos seguros y legales fracasó principalmente debido al costo de la renovación. Sólo un sótano se está convirtiendo a través del programa hasta el momento. En algunos casos, las regulaciones habrían obligado a los propietarios a agregar rociadores en cada habitación o barandillas protectoras a lo largo del techo si quisieran agregar una unidad en el sótano.

El programa que se anunció el martes apunta a áreas donde los códigos actuales ya permiten a los propietarios agregar otra unidad. Se produce cuando la administración del alcalde Eric Adams también está impulsando el cambio de zonificaciónEso permitiría a las personas en una franja más amplia de la ciudad agregar unidades adicionales.

Si bien la mayoría de la gente podría pensar que la ciudad de Nueva York es un lugar denso con grandes edificios de departamentos, los vecindarios de menor densidad representan más de la mitad del terreno de la ciudad, dijo Slatkin.

Por eso el programa parece prometedor, afirmó. "Ayuda a los propietarios comunes y corrientes que no tienen el tipo de acceso al capital que podría tener un constructor por su cuenta", dijo.

"Esta es la forma en que se pueden producir viviendas a un costo relativamente bajo", dijo.

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